高端住宅市場調(diào)研 2021年高端住宅行業(yè)研究報告及swot分析

• 2021年8月12日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 735 44
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高端住宅企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢怎么樣?未來高端住宅行業(yè)有生存空間嗎?高端住宅更強調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展

高端住宅企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢怎么樣?未來高端住宅行業(yè)有生存空間嗎?高端住宅更強調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來高端住宅發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的高端住宅內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

高端住宅市場調(diào)研 2021年高端住宅行業(yè)研究報告及swot分析

高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

自1982年中國第·一個商品房小區(qū)——東湖新村在廣州落成，中國高端住宅市場經(jīng)過近40年的發(fā)展，已經(jīng)形成了巨大的存量市場。而其中，別墅、復式樓、高級自建房等類型的存量房中，積聚了極大的高端地產(chǎn)后市場。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續(xù)上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。

資料顯示，2020年在全國一二線城市中，高端住宅總價在1000萬~5000萬區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海高端住宅就成交了10804套，而個別城市同比增長達到了300%以上。低密度、大戶型、高單價的高端住宅成交大幅增長。北上廣深四個一線城市均價在7.2萬元每平方米以上的住宅成交接近2萬套，成交量在2015年暴增的基礎上進一步攀升，同比增長44%。

傳統(tǒng)的豪宅城市，如杭州、廈門，高端住宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運行態(tài)勢。杭州高端住宅單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經(jīng)超過2015年全年3123套水平。此外，廈門前三季度千萬豪宅成交量已經(jīng)達到498套，比2015年全年多了110套。

北京高端住宅成交價7萬元每平方米以上公寓豪宅市場共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。北京公寓豪宅市場(成交價8萬元每平方米以上)共成交243套，高端住宅成交面積2.98萬平方米，環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時，2月份北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。

事實上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節(jié)期間，但天津別墅銷量仍然達到359套。根據(jù)中指院寧波分院的最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

2021年上半年，全國1000萬以上高端住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

從各價格段來看，今年上半年高端住宅總價5000萬以上高端商品住宅成交表現(xiàn)亮眼，全國共成交317套，較2020年上半年同比增長105%，而去年全年總價5000萬以上商品住宅共成交453套，上半年已達到去年全年的7成。

除此之外，2000-3000萬高端住宅共成交3011套，同比漲幅達到103%，漲幅僅次于5000萬以上高端商品住宅成交情況。

對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應并重，完善的設備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，人性化服務更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應該是現(xiàn)代城市建設文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

更多行業(yè)調(diào)研分析請查閱中研研究院出版的《2021-2026年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報告》

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