國家統(tǒng)計局公布7月各線城市新建商品住宅 商品房市場環(huán)境分析

• 2021年8月16日 lianglong來源：百家號 搜狐 新浪 1166 75
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近日，據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局公布7月各線城市新建商品住宅

近日，據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。我國是人口大國，對于房子的需求量較大，國內(nèi)商品房成為了人們的首選目標(biāo)。那么，商品房市場環(huán)境如何?

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房市場環(huán)境分析

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，商品房的市場銷售在2020年顯著超出預(yù)期。2020年，年度累計新建商品房銷售面積增速達2.6%，高于2019年的-0.1%的增速;年度累計新建商品房銷售額增速8.7%，2019年增速6.5%。經(jīng)歷疫情沖擊后，新建商品房銷售額不降反升。土地市場方面，2020年實際交易狀況明顯好于預(yù)期，交易情況超出正常預(yù)期。2020年土地購置面積、土地城郊價款和土地城郊均價3項指標(biāo)增速大幅度高于2019年水平。從數(shù)據(jù)來看，疫情對房地產(chǎn)投資的沖擊程度小于對GDP沖擊的程度。從另一個角度來說，房地產(chǎn)的投資建設(shè)在一定程度上支撐了對疫情的抗擊，對宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定起到了重要作用。

有不少相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國目前有不少家庭手頭上持有不止一套房產(chǎn)，還有調(diào)查指出，國內(nèi)將近96%的房產(chǎn)是掌握在城鎮(zhèn)居民手中，同時超過40%的家庭擁有兩套房產(chǎn)。在近幾年來，我國房地產(chǎn)在營業(yè)額方面是持續(xù)高漲的狀態(tài)，房屋早已出現(xiàn)難以滿足住房需求，但有更多的人卻為了改善生活水平而購置了多套房產(chǎn)，如果是人口較多的家庭為了讓家人住得更加舒適，那么自然是無可厚非。

中國房價的普漲時代已經(jīng)過去了，未來房價是分化的，往都市圈城市群區(qū)域中心城市分化，大家如果一定要買房，就跟著人口流動去買房。房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。金融政策的收緊一定會帶來房地產(chǎn)銷售的下滑。從房地產(chǎn)銷售、開發(fā)商資金的回籠，拿地、預(yù)售、投資，整個鏈條有一個傳導(dǎo)過程。降低房地產(chǎn)的利潤和壟斷將成為趨勢，業(yè)內(nèi)人士表示，在中國，第一大支柱行業(yè)肯定是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)帶動的相關(guān)投資占我們固定資產(chǎn)投資1/3以上，我們居民財富里面，股市、房市、債市加起來，房地產(chǎn)大約占70%以上。普漲的時代結(jié)束了，即使調(diào)控的比較成功，未來中國房地產(chǎn)也會出現(xiàn)比較分化的格局。

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  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以...

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