7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐 中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

• 2021年8月16日 LiuMingYue來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局 樂(lè)居網(wǎng)秦皇島 591 33
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

2020年上市房企的收并購(gòu)數(shù)據(jù)達(dá)到200次，涉及金額約1716億元，而2021年上半年收并購(gòu)數(shù)量達(dá)到105次，涉及約金額1505億元，金額占比去年全年的88%，預(yù)計(jì)2021年房企間收并購(gòu)市場(chǎng)規(guī)模將超2000億。另外，戰(zhàn)投的引進(jìn)也是資本進(jìn)入房企的一種方式，目前最受歡迎的戰(zhàn)投方應(yīng)屬資金實(shí)力雄厚的“險(xiǎn)資”，戰(zhàn)投入局房企除了真金白銀的資金補(bǔ)充外，對(duì)企業(yè)的整體估值預(yù)期也可以起到一定的抬升作用。

2021 年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。6 月，70 個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個(gè)和高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，商品房銷售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長(zhǎng) 27.7%，兩年平均增長(zhǎng) 8.1%;銷售額同比增長(zhǎng) 38.9%，兩年平均增長(zhǎng) 14.7%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 15%，兩年平均增長(zhǎng) 8.2%;其中，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 17%，兩年平均增長(zhǎng) 9.6%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開(kāi)始有增持動(dòng)作。以房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科為例。7月銷售同比增長(zhǎng)。公司發(fā)布2021年7月經(jīng)營(yíng)情況公告，7月單月實(shí)現(xiàn)銷售面積307.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計(jì)銷售金額4059.8億元，同比去年增長(zhǎng)7.0%;銷售面積2498.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.13%。公司單月銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)，1-7月累計(jì)銷售量?jī)r(jià)齊升。

目前國(guó)內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?！笆奈濉币?guī)劃指出，“十四五”期間仍要堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)更為明確。2020年的三道紅線融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”、“三批次”的相繼出臺(tái)，“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營(yíng)模式不再適用。

進(jìn)入2021年，房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)、高頻，政策之間相互補(bǔ)充、相互影響，形成合力，短期內(nèi)房企在適應(yīng)規(guī)則中壓力倍增，而從長(zhǎng)期看，則會(huì)加快房企的轉(zhuǎn)型升級(jí)，在行業(yè)第三次大轉(zhuǎn)型中尋找合適的定位與發(fā)展的契機(jī)。

更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》

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