大連樓市新政公布 2021年上半年大連房地產(chǎn)市場運行分析

• 2021年8月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1456 96
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8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。

大連樓市新政公布

8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。

通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

通知指出，加強(qiáng)住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預(yù)期。

2021年上半年大連房地產(chǎn)市場運行分析

1、政策

2021年上半年大連出臺公積金新政和人才新政，房地產(chǎn)土地市場端無新政調(diào)控，依舊保持“四限”政策;東北四城中大連政策較為穩(wěn)定，無嚴(yán)格調(diào)控屬政策洼地。

2、土地

受政府供地不足影響，土地市場2021年上半年成交143萬㎡，相較去年同比下降41%;商品住宅市場2021年上半年成交272萬㎡，較2020年同比上升39%;土地供應(yīng)收緊致住宅市場炙手可熱，供不應(yīng)求。

3、房企

2021年上半年top10品牌房企總銷265萬方，占全市總銷71%，城市熱度集中頭部房企;但Top10房企中半數(shù)土儲不足80萬方，后續(xù)開發(fā)需求量大，開發(fā)商拿地迫切。

4、土地

2021年上半年除高新園區(qū)未有土地供應(yīng)外其余四區(qū)均有成交，多是一線標(biāo)桿房企摘得，產(chǎn)品能力強(qiáng)，拿地信心十足，高溢價土地占40%;金普新區(qū)與旅順口區(qū)上半年成交5宗土地，拿地方式多為產(chǎn)業(yè)勾地，溢價能力低，溢價率最高0.42%。

5、商品住宅量價

2021年上半年核心主城供銷量較少，稀缺性影響價格進(jìn)一步攀升;甘區(qū)、金普成主力熱銷區(qū)域，成交量近百萬方，價格有所上漲;高新無新盤入市，供應(yīng)量緊縮，尾盤項目使區(qū)域價格有所下降;旅順成交穩(wěn)定，價格因主城普漲傳導(dǎo)抬升。

2021房地產(chǎn)信托行業(yè)前景預(yù)測

房地產(chǎn)信托的情況一定程度上反映著房地產(chǎn)市場的冷熱，從信托業(yè)務(wù)角度看，包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是重要的盈利來源。隨著宏觀、政策、市場的變化，融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未來發(fā)展空間進(jìn)一步縮小，尋求傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的改造升級或是出路。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實“去通道”和“穿透式監(jiān)管”，每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價和房價聯(lián)動、土地和資金共監(jiān)管，這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然，地產(chǎn)信托整頓是有針對性的，符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應(yīng)不會受限。因此，樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會失控，“房住不炒”方向不會偏離。同時，又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險，助推房地產(chǎn)對接實體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

雖然新冠疫情給我國經(jīng)濟(jì)帶來了較大的沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。

想要了解更多房地產(chǎn)信托行業(yè)詳細(xì)分析，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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