萬科回應收購恒大資產(chǎn)傳聞 2021物業(yè)管理市場運行現(xiàn)狀及企業(yè)利潤空間調(diào)研

• 2021年8月31日 WuYaNan來源：鳳凰網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 858 53
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針對近期“網(wǎng)傳萬科正在挑選恒大項目”!8月30日在2021年萬科中期業(yè)績會上，萬科總裁祝九勝表示，最近幾個月萬科與恒大有接觸，也有一些探討，但目前沒有實質(zhì)性的更多合作。據(jù)悉，8月初恒大有消息傳出將出售新能源汽車和物業(yè)項目，隨后就有消息稱小米和萬科均與其有解除

萬科回應收購恒大資產(chǎn)傳聞

針對近期“網(wǎng)傳萬科正在挑選恒大項目”!8月30日在2021年萬科中期業(yè)績會上，萬科總裁祝九勝表示，最近幾個月萬科與恒大有接觸，也有一些探討，但目前沒有實質(zhì)性的更多合作。據(jù)悉，8月初恒大有消息傳出將出售新能源汽車和物業(yè)項目，隨后就有消息稱小米和萬科均與其有解除。

上班年萬科凈利潤增速首次出現(xiàn)下滑

根據(jù)萬科公布的2021年中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入1,671.1億元，同比增長14.2%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。這是自2008年金融危機以來，萬科首次出現(xiàn)凈利潤增速下滑的情況。

眾所周知，萬科除了是國內(nèi)知名的房企外，它的物業(yè)管理也做得非常好，現(xiàn)在有很多地產(chǎn)公司都是用的是萬科的物業(yè)，在業(yè)界也是獲得一致好評。萬科物業(yè) (全稱:萬科物業(yè)發(fā)展有限公司)是萬科企業(yè)股份有限公司的控股子公司，專注于住宅物業(yè)服務、商寫物業(yè)服務、開發(fā)商服務、資產(chǎn)服務、樓宇智能化服務和基于客戶移動互聯(lián)網(wǎng)終端六大業(yè)務單元。

近年來萬科物業(yè)以"懂生活、識品質(zhì)、匯聚幸福"為核心理念，在"安全、環(huán)境、設備設施管理"等傳統(tǒng)物業(yè)服務工作基礎上，又推出"文化、健康、教娛、居家"等諸多創(chuàng)新服務內(nèi)容。未來萬科物業(yè)將致力于搭建一個幸福的平臺，這里有快樂工作的員工，有彼此信任的鄰里，有志同道合的合作伙伴，萬科物業(yè)不僅在提供服務，更在營造幸福。

2021物業(yè)管理市場運行現(xiàn)狀及企業(yè)利潤空間調(diào)研

當前，我國物業(yè)服務企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。截止目前，共有49家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。

房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產(chǎn)生影響。目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認識到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應。長期以來對于物業(yè)管理強調(diào)的是誰開發(fā)誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調(diào)的服務又使得企業(yè)忽視了經(jīng)營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業(yè)管理概念及企業(yè)的引入，越來越暴露出了中國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營能力不足的問題。

為進一步促進行業(yè)經(jīng)營理念與服務水平的整體提高，帶動更多物業(yè)服務企業(yè)綜合實力和市場競爭力提高的工作，應提到推動行業(yè)進步的重要日程。此外，推進企業(yè)的整合、改制、兼并和重組，引導企業(yè)在整合社會服務資源、企業(yè)自身資源、業(yè)主資源的同時，在整合行業(yè)資源上尋求突破，由此搭建行業(yè)轉(zhuǎn)型升級中企業(yè)合作共贏的平臺，是當前需要關(guān)注和著手解決的重要問題。

圖表：2020年物管行業(yè)營收構(gòu)成數(shù)據(jù)分析

數(shù)據(jù)來源：中研網(wǎng)整理

物業(yè)行業(yè)迎來了一個黃金時代，行業(yè)發(fā)展空間很大，據(jù)測算，未來物業(yè)管理行業(yè)的遠景空間大概在2.4萬億規(guī)模。2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

物業(yè)管理行業(yè)報告重點分析了重點物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來物業(yè)管理行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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