A股上市險(xiǎn)企涉房投資約4500億 房地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻

• 2021年9月24日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 1342 88
• 繁體

近段時(shí)間，房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻受到市場(chǎng)關(guān)注。9月23日，北京上市公司投資者網(wǎng)上集體接待日中，上市保險(xiǎn)公司回答了投資者關(guān)心的房地產(chǎn)股權(quán)問(wèn)題。其中，中國(guó)人壽表示，目前涉及房地產(chǎn)投資存量在公司總資產(chǎn)中占比很低。中國(guó)人保表示，對(duì)于房地產(chǎn)的投資一向非常審慎，股票和債券2

近段時(shí)間，房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻受到市場(chǎng)關(guān)注。9月23日，北京上市公司投資者網(wǎng)上集體接待日中，上市保險(xiǎn)公司回答了投資者關(guān)心的房地產(chǎn)股權(quán)問(wèn)題。其中，中國(guó)人壽表示，目前涉及房地產(chǎn)投資存量在公司總資產(chǎn)中占比很低。中國(guó)人保表示，對(duì)于房地產(chǎn)的投資一向非常審慎，股票和債券資產(chǎn)中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的占比均不超過(guò)2%。新華保險(xiǎn)表示，公司持倉(cāng)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可控，一是堅(jiān)持穩(wěn)健投資和價(jià)值投資，二是對(duì)信用投資品種嚴(yán)格把關(guān)，三是加強(qiáng)非標(biāo)金融產(chǎn)品投資信用增級(jí)安排，防范信用風(fēng)險(xiǎn)。

央行:堅(jiān)持“房住不炒”定位

8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)。報(bào)告指出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。那么，我國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀如何?

據(jù)中研研究院《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻

目前，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的經(jīng)濟(jì)壁壘和技術(shù)壁壘都較低，進(jìn)入壁壘主要體現(xiàn)在行政審批等非市場(chǎng)因素的壁壘。從進(jìn)入經(jīng)濟(jì)壁壘的角度，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資金的要求較低(三級(jí)機(jī)構(gòu)為40萬(wàn)元，二級(jí)機(jī)構(gòu)為70萬(wàn)元，一級(jí)機(jī)構(gòu)為100萬(wàn)元)，外部人達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立所需資金、專業(yè)人員數(shù)量等要求并不困難。更為重要的是，目前，各房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)采用的估價(jià)方法一般為基本估價(jià)方法，技術(shù)含量不高，大量先進(jìn)的房地產(chǎn)估價(jià)方法尚未采用。這使得對(duì)于一些常規(guī)估價(jià)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)只是“熟練工種”。

從退出壁壘來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的投資主要是通用性資本投資，通用性投資意味著投資者可以將投資很容易地轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)。如果經(jīng)營(yíng)失敗，房地產(chǎn)投資者很容易退出這一產(chǎn)業(yè)，因而，退出壁壘較低。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)38.3%。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角房地產(chǎn)投資占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年船舶行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)船舶行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析船舶行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的船舶...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡