養(yǎng)老公寓與養(yǎng)老院區(qū)別 養(yǎng)老公寓市場分析

• 2021年10月20日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓與養(yǎng)老院區(qū)別

兩者的性質(zhì)是不同的，養(yǎng)老院大多數(shù)是民辦的企業(yè)，它的服務(wù)性質(zhì)是自負盈虧;而老年公寓一般是由政府按照市場的原則建立的提供老年人居住的單元樓，單元樓里面的面積大小是不同的，入住的人可以選擇租也可以選擇買。

養(yǎng)老院和老年公寓的養(yǎng)老方式是不同的，養(yǎng)老院是一種集體食宿的養(yǎng)老方式，而老年公寓屬于一種居家養(yǎng)老的方式。

養(yǎng)老院和老年公寓的相同之處在于兩者都是需要自己進行繳費的，和福利院是有所區(qū)別的，并不屬于救濟性的機構(gòu)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2021-2026年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測研究報告》分析

養(yǎng)老公寓市場分析

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預計2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，“銀發(fā)經(jīng)濟”方興未艾，養(yǎng)老公寓行業(yè)前景明朗，將會有更多的企業(yè)參與其中，帶來行業(yè)規(guī)模的急速擴張。預計到2020年，我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間將達到7.7萬億元，2030年將進一步擴張，達到22.3萬億元。

智能化養(yǎng)老，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為依托，集合運用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年服務(wù)行業(yè)技術(shù)和智能控制技術(shù)，旨在為老年人提供安全便捷舒適的服務(wù)?？梢灶A見，智能化技術(shù)的應用將成為未來老年住宅的“標配”，為老年人提供更為細致的照顧，實現(xiàn)更方便、安全的全方位保障。

想要了解更多養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測研究報告》。

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