中國青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1341 88
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青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

中國青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

10月21日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報告》顯示，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

依據(jù)套均面積進一步劃分，報告指出我國高端公寓以服務(wù)式公寓為主，占比約70%;青年公寓基本以緊湊型產(chǎn)品為主;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品和家庭型產(chǎn)品幾乎平分秋色。這說明“獨立單間且租金水平可控的小戶型”是市場供需兩旺的產(chǎn)品類型。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

然而，報告指出當(dāng)前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，迅速提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。報告認為，“我國的保障性租賃住房是‘發(fā)展的保障’，保障新市民、青年人能夠‘有其居’，也能‘優(yōu)其居’，從‘住’的角度支持助力我國城鎮(zhèn)化進程的加速。同時，人們對更高生活品質(zhì)的追求也不會被忽視，市場化的住房租賃產(chǎn)品會為具有支付能力、追求更高品質(zhì)生活的人們提供相應(yīng)的供給?！?/p>

根據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運營商將會得到資本市場更為密集的關(guān)注?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運營管理能力。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?、專業(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺?？梢钥闯?，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

從需求層面來看，我國持續(xù)走高的房價、兩個多億的流動人口數(shù)量、不斷擴大的高校畢業(yè)生規(guī)模，以及年輕一代對于高品質(zhì)住房環(huán)境的追求，均使得我國青年公寓市場需求強勁。從供給層面來看，我國存量房的數(shù)量巨大，房屋空置率較高，空置的房源流向房屋租賃市場，為青年公寓的持續(xù)運營及擴張?zhí)峁┝顺渥愕姆吭?。因此，我國房屋租賃市場目前的大環(huán)境非常適合青年公寓企業(yè)的發(fā)展和壯大。青年公寓將大量低利用率的社會存量房與租戶需求相連接，顯著提升社會存量房使用效率。青年公寓行業(yè)不僅可以吸引資金投資、提高閑置房屋利用率、盤活無法交易的土地資源，同時還能夠解決城市住房緊張問題，受到供需雙方的青睞。預(yù)計到2026年我國青年公寓行業(yè)供應(yīng)量將增長至1060萬套。

想要了解更多青年公寓行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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