租賃住房中青年公寓占比八成 高端公寓比例僅為1.35% 青年公寓市場調研分析

• 2021年10月22日 LiuMingYue來源：ICCRA住房租賃 貝殼財經 1077 69
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《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓1

租賃住房中青年公寓占比八成

ICCRA住房租賃產業(yè)研究院發(fā)布《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務副理事長趙然表示，發(fā)展保障性租賃住房在政策端與市場端已經達成了共識。

高端公寓比例僅為1.35%

據《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)顯示，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，高端公寓比例僅為1.35%。當前行業(yè)、企業(yè)、市場三端均處于邁進標準化發(fā)展軌道的臨界點，而政府監(jiān)管、租賃住房企業(yè)、資本市場、消費市場均面臨痛點。比如政府監(jiān)管層面，面對標準不一的住房租賃產品品類時，監(jiān)管難度大;租賃住房企業(yè)層面

青年公寓市場調研分析

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的青年公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

目前，集中式青年公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式青年公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

從青年公寓競爭結構來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

從青年公寓規(guī)模上來看，青年公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年青年公寓是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，青年公寓作為租賃市場重要組成部分，未來青年公寓仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

未來行業(yè)投資前景如何?更多行業(yè)市場數(shù)據分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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