一線二手房價格下跌 二手房房價走勢分析

• 2021年10月21日 LiuMingYue來源：統(tǒng)計局 財富網(wǎng) 655 38
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二手房房價是多少?國家統(tǒng)計局網(wǎng)站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。

一線二手房價格下跌?

二手房房價是多少?國家統(tǒng)計局網(wǎng)站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。

二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點(diǎn)。

一線城市深圳二手住宅成交量低迷

數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實(shí)行二手房參考價發(fā)布機(jī)制，同時也在推行“大學(xué)區(qū)房“的教育改革。在多重政策的效應(yīng)下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

受房價影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店東持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。國家統(tǒng)計局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當(dāng)。

二手房房價走勢

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有超290萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬家，占全國相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

預(yù)計未來二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量銳減20%。房價上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5個月下調(diào)，二手房價格上漲城市的數(shù)量出現(xiàn)暴跌，這是除2020年2月疫情特殊原因以外，自2015年4月以來的最低點(diǎn)，全國房價的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價格管控的同時，二手房房價要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

未來更多行業(yè)前景現(xiàn)狀分析，點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》。

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