2021東莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年10月29日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 461 24
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今年以來(lái)，房地產(chǎn)金融強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)延續(xù)，銀根緊縮、審貸趨嚴(yán)，二手住房貸款基本處于停貸狀態(tài)，交易幾乎陷于停滯。

2021東莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

今年以來(lái)，房地產(chǎn)金融強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)延續(xù)，銀根緊縮、審貸趨嚴(yán)，二手住房貸款基本處于停貸狀態(tài)，交易幾乎陷于停滯。另一方面，近一年來(lái)，東莞密集出臺(tái)調(diào)控措施，持續(xù)加大政策力度，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，有效遏制樓市過(guò)熱。近期東莞調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅增免年限、發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格等措施，對(duì)二手住房交易產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響，促使市場(chǎng)預(yù)期降低、交易回歸理性。

在國(guó)家層面和地方層面調(diào)控政策的疊加影響下，今年?yáng)|莞的二手房市場(chǎng)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，前三季度全市二手住房網(wǎng)簽交易面積同比下降五成。東莞房地產(chǎn)中介行業(yè)也進(jìn)入了深度調(diào)整期，經(jīng)受了汰弱留強(qiáng)的沖擊和考驗(yàn)。

小而雜、缺乏知名品牌支撐的購(gòu)物廣場(chǎng)是東莞商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。這一情形導(dǎo)致不少東莞消費(fèi)者舍近求遠(yuǎn)，結(jié)伴到香港、深圳和廣州購(gòu)物。不過(guò)，這種情形將可能在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生改觀，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)進(jìn)駐東莞為分水嶺，東莞商業(yè)地產(chǎn)正在全面升級(jí)，從甲級(jí)寫字樓、旅游生態(tài)城、城市綜合體到總部經(jīng)濟(jì)綜合體，最近整個(gè)東莞掀起了一場(chǎng)動(dòng)輒投資數(shù)十億元的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)熱潮。在東莞最近傳出的眾多大型商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體開建消息中，位于樟木頭的生態(tài)城備受矚目。在東莞實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，將改變東莞的城市格局。但是，在短時(shí)間內(nèi)大項(xiàng)目扎堆入市，或出現(xiàn)市場(chǎng)消化問(wèn)題，如目前有部分項(xiàng)目就遇到了銷售偏慢的難題。此外，在投資者和消費(fèi)者總體不變的情況下，大型載體突飛猛進(jìn)，勢(shì)必造成原有的消費(fèi)類場(chǎng)所、寫字樓生存空間被擠壓。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2017-2022年?yáng)|莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》分析

回首過(guò)去的“十三五”，東莞房地產(chǎn)經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展、日新月異的“黃金”五年。在這期間，有全面“開掛”的上漲，有“最嚴(yán)”調(diào)控的震蕩，還有“雙區(qū)”疊加利好之下的持續(xù)升溫。

東莞房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷十年發(fā)展歷程，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化很成熟，已經(jīng)差不多到尾聲，而國(guó)家才現(xiàn)在提出。毫無(wú)疑問(wèn)，東莞城鎮(zhèn)化是走在全國(guó)最前面的，當(dāng)然深圳也還可以，但沒(méi)有那么明顯，畢竟農(nóng)村人口還很多。東莞原來(lái)農(nóng)村人口差不多一百萬(wàn)，現(xiàn)在加城市戶口，就沒(méi)有分東莞是城市戶口還是農(nóng)村戶口，反而東莞未來(lái)十年標(biāo)準(zhǔn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是從農(nóng)村走向城市的城鎮(zhèn)化，主要瞄準(zhǔn)外來(lái)人口，在東莞打工的一千萬(wàn)人，即新莞人，他們是未來(lái)十年推動(dòng)?xùn)|莞房地產(chǎn)建設(shè)的巨大需求。東莞的城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完全走完，下一個(gè)“黃金十年”即將來(lái)臨，結(jié)合抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)遇，科學(xué)應(yīng)對(duì)接下來(lái)的黃金十年。

今年以來(lái)，東莞相繼出臺(tái)“莞六條”“莞八條”等調(diào)控政策，在土地競(jìng)拍、住房限購(gòu)、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房?jī)r(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障等方面提出一攬子措施，加大調(diào)控“組合拳”力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。可以預(yù)見，“房住不炒，住有所居”已然成為新時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展主旋律。同時(shí)，新形式、新基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)象從房企轉(zhuǎn)為全行業(yè)，調(diào)控空間從單個(gè)項(xiàng)目到整個(gè)城市，調(diào)控時(shí)間不再局限為一個(gè)周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)歷史性巨變，行業(yè)也將迎來(lái)嶄新面貌。

未來(lái)行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2017-2022年?yáng)|莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》。

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