共享辦公的“新出路”在哪？共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景

• 2021年11月16日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1303 85
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共享經(jīng)濟(jì)理念在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的滲透造就了以工位出租和社區(qū)構(gòu)建為特征的共享辦公空間在全球的崛起。共享辦公從2016年開(kāi)始在我國(guó)一二線(xiàn)城市的中央商務(wù)區(qū)逐漸興起，推動(dòng)傳統(tǒng)辦公空間由集約經(jīng)營(yíng)到共享經(jīng)濟(jì)、由空間硬件供應(yīng)到軟性服務(wù)支持變革的同時(shí)，也將引領(lǐng)傳統(tǒng)辦公模式向

共享辦公的“新出路”在哪？

在當(dāng)前的形勢(shì)下，為租客們提供創(chuàng)新、便捷化的服務(wù)，打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也許才是共享辦公的“新出路”。

共享經(jīng)濟(jì)理念在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的滲透造就了以工位出租和社區(qū)構(gòu)建為特征的共享辦公空間在全球的崛起。共享辦公并不是簡(jiǎn)單的分租，以往寫(xiě)字樓市場(chǎng)上對(duì)于小單位、短租期辦公的需求已由商務(wù)中心補(bǔ)足，共享辦公強(qiáng)調(diào)的是線(xiàn)上平臺(tái)與公共設(shè)施使用率的提升。

共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景

共享辦公從2016年開(kāi)始在我國(guó)一二線(xiàn)城市的中央商務(wù)區(qū)逐漸興起，推動(dòng)傳統(tǒng)辦公空間由集約經(jīng)營(yíng)到共享經(jīng)濟(jì)、由空間硬件供應(yīng)到軟性服務(wù)支持變革的同時(shí)，也將引領(lǐng)傳統(tǒng)辦公模式向資源共享、價(jià)值共創(chuàng)、主體共贏(yíng)的方向發(fā)展。

共享辦公領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)白熱化。不僅有優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間、氪空間、無(wú)界空間、世鰲國(guó)際、SOHO3Q等本土企業(yè)，WEWORK、FOUNDRY CLUB等國(guó)際知名企業(yè)亦相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

2020年中國(guó)共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，融資規(guī)模達(dá)到68億元，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)上市和WeWork中國(guó)獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國(guó)獲摯信資本2億美元追加投資。11月，優(yōu)客工場(chǎng)成功登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。

共享辦公行業(yè)發(fā)展前景

數(shù)據(jù)顯示：2020年中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模為3.38萬(wàn)億元，較2019年的3.28萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)2.96%。具體來(lái)看，受疫情影響，許多企業(yè)選擇在家辦公，導(dǎo)致2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模有所下降，市場(chǎng)規(guī)模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經(jīng)濟(jì)總規(guī)模的0.5%。

中國(guó)共享辦公運(yùn)營(yíng)商平臺(tái)已超過(guò)300多家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1200萬(wàn)平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬(wàn)個(gè)，2018年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模有望超過(guò)600億元;預(yù)計(jì)到2021年共享辦公空間數(shù)量將達(dá)5000家，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)2315億元。

Wework兩年估值縮水超2400億元

美國(guó)共享辦公巨頭Wework公布了上市以來(lái)的第一份財(cái)報(bào)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。公司今年第三季度營(yíng)收同比下降18%，凈虧損8億美元(約合人民幣51億元)，雖然和去年同期相比虧損有所減少，但是整體業(yè)績(jī)?nèi)圆粯?lè)觀(guān)。

作為共享經(jīng)濟(jì)的代表型企業(yè)，Wework最大的財(cái)務(wù)支出是空間運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，由于共享辦公常常選址在商業(yè)中心區(qū)，因此公司承擔(dān)的成本和風(fēng)險(xiǎn)也更高。Wework的營(yíng)收模式目前還比較單一，同時(shí)共享辦公經(jīng)濟(jì)在疫情期間陷入停滯階段。

欲想知道共享辦公行業(yè)市場(chǎng)投資前景分析及供需格局，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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