深圳45個(gè)重點(diǎn)片區(qū)地下將造城 2021商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢及前景分析

• 2021年11月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 437 22
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日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示《深圳市地下空間資源利用規(guī)劃(2020-2035年)(草案)》，推動(dòng)合理引導(dǎo)全市地下空間資源的保護(hù)和可持續(xù)利用，《規(guī)劃》草案劃定深圳45個(gè)地下空間重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)

深圳45個(gè)重點(diǎn)片區(qū)地下將造城

日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示《深圳市地下空間資源利用規(guī)劃(2020-2035年)(草案)》，推動(dòng)合理引導(dǎo)全市地下空間資源的保護(hù)和可持續(xù)利用，《規(guī)劃》草案劃定深圳45個(gè)地下空間重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，地下空間開發(fā)強(qiáng)調(diào)：推動(dòng)同步實(shí)施以城市公共中心、軌道交通車站為核心進(jìn)行地上地下空間一體化利用，實(shí)現(xiàn)綠地、市政、商業(yè)等設(shè)施的功能復(fù)合，地下停車、軌道交通、立體步行網(wǎng)絡(luò)等互聯(lián)互通。同時(shí)，鼓勵(lì)引入自然光和自然通風(fēng)，提供無障礙措施，增加特色文化元素，提升地下公共空間的品質(zhì)與活力。

45個(gè)地下空間開發(fā)地區(qū)包括：西麗綜合交通樞紐、深圳灣超級(jí)總部基地、深港科技創(chuàng)新特別合作區(qū)、寶安中心區(qū)、深圳機(jī)場站樞紐、深圳北站樞紐、光明科學(xué)城樞紐、深圳東站樞紐、梅林關(guān)樞紐、龍崗大運(yùn)樞紐、龍城廣場樞紐、坪山站樞紐等片區(qū)。

2021商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢及前景分析

現(xiàn)如今我國居民消費(fèi)從注重量的滿足向追求質(zhì)的提升、從有形物質(zhì)商品向更多服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變，通訊器材、汽車、居住相關(guān)商品、文化用品等品質(zhì)升級(jí)類商品銷售旺盛，大眾餐飲、文化娛樂、休閑旅游、教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生、健康養(yǎng)生等服務(wù)性消費(fèi)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。建設(shè)國際消費(fèi)中心城市有利于擴(kuò)大消費(fèi)，更好助力雙循環(huán)。隨著人均GDP邁過1萬美元大關(guān)，我國加快向高收入經(jīng)濟(jì)體邁進(jìn)。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域。

通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長態(tài)勢。城市綜合體經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，成績顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

商業(yè)綜合體是城市生活服務(wù)業(yè)配置的重點(diǎn)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。

欲想知道商業(yè)綜合體行業(yè)市場投資前景分析及供需格局，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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