國家扶持買房政策效果顯現(xiàn) 多個(gè)城市房貸利率下降 住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

• 2021年12月6日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1015 64
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在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號(hào)之后，近期已有多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)予以積極回應(yīng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。

國家扶持買房政策效果顯現(xiàn) 多個(gè)城市房貸利率下降

中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度(總第94次)例會(huì)于9月24日在北京召開，會(huì)議除了分析國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)外，首次提及房地產(chǎn)，明確“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”這兩大維護(hù)。

近日，濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經(jīng)陸續(xù)公布了今年第三輪集中供地明細(xì)，第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低。比如，有城市下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價(jià)也被下調(diào)。各地政府在集中供地的供給側(cè)，展示出了絕對(duì)的“誠意”。

另外，部分城市政策出現(xiàn)了松綁。哈爾濱10月推出16條樓市新政，打響“救市”第一槍，延長(zhǎng)二手房房公積金貸款年限，實(shí)行首套房購房補(bǔ)貼政策。隨后武漢發(fā)布政策對(duì)部分人群松綁限購：非本市戶籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號(hào)之后，近期已有多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)予以積極回應(yīng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。部分首套房利率漲幅較大的城市，出現(xiàn)了利率下調(diào)的情況：廣州、佛山、成都、惠州等城市年內(nèi)首套房貸利率累計(jì)漲幅達(dá)80-120BP，目前已有部分銀行下調(diào)，其中廣佛等下調(diào)10-20BP，惠州工行、建行、農(nóng)行下調(diào)20-30BP，而成都建行、農(nóng)行等下調(diào)50-60BP。此外，深圳部分銀行的貸款額度相比之前有所松動(dòng)，且放款周期明顯縮短。廣州、上海各大銀行放款周期從4-6個(gè)月降至最快1-2個(gè)月，建行出現(xiàn)1個(gè)月就能放款的單子;青島部分銀行額度放開，放款周期回歸正常的0.5-1個(gè)月;惠州部分銀行針對(duì)合作項(xiàng)目加快放款，放款周期降至1-3個(gè)月。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

當(dāng)今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場(chǎng)顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

11月，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貨款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。另外，據(jù)了解，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貨款投放也大幅增長(zhǎng)，11月首句各行房地產(chǎn)款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貨款環(huán)比長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。中國銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析認(rèn)為，此次銀保監(jiān)會(huì)明確了對(duì)改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計(jì)對(duì)于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。此前各家銀行個(gè)人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。

想要了解更多住房貸款行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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