北京租金連續(xù)4個月下跌 住房租賃市場發(fā)展政策最新

• 2021年12月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 875 54
• 繁體

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。

北京租金連續(xù)4個月下跌

租房市場進入淡季，租金下降、成交周期變長，不同房況和區(qū)位的房屋出租難易程度進一步分化。中國房價行情網(wǎng)監(jiān)測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。北京租賃市場如何？據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。

市場熱度方面，北京各城區(qū)市場熱度均保持降溫，除豐臺、通州和大興區(qū)外，其余7個城區(qū)租金均環(huán)比下跌。今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，6成商圈11月租金環(huán)比下跌。

北京市數(shù)十個集體土地租賃住房即將入市

近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設供應，旨在提升租客的租住品質。

其中，集體土地租賃住房的建設是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉，北京市當前已經(jīng)開工建設數(shù)十個集體土地租賃住房，即將陸續(xù)入市。11月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布，順義首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目獲批。

住房租賃市場發(fā)展政策最新

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”。

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹介紹，《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，包括完善土地支持政策、簡化審批流程、給予一定的補助、降低稅費負擔、執(zhí)行民用水電氣價格、進一步加強金融支持。

當前，隨著城鎮(zhèn)化進程加速和流動人口規(guī)模擴大，進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。

今年7月，國務院辦公廳印發(fā)了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，各地正在積極推進規(guī)劃建設，保障性租賃住房將成為租賃市場的重要渠道，為房地產(chǎn)開發(fā)和租賃企業(yè)開辟了新的發(fā)展途徑?！?strong>國務院關于支持北京城市副中心高質量發(fā)展的意見》提出了有關保障性租賃住房及相關REITs的意見措施，明確提出支持通過“商改租” “工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月份至10月份已開工77萬套，占全年計劃的82.2%。長沙、成都、青島、濟南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計劃。

想了解更多關于住房租賃行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡