縣域商業(yè)建設(shè)指南發(fā)布 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)投資分析

• 2021年12月13日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 975 61
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商務(wù)部等15部門近日印發(fā)的《縣域商業(yè)建設(shè)指南(2021版)》提出，到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞”的目標(biāo)。

縣域商業(yè)建設(shè)指南發(fā)布

商務(wù)部等15部門近日印發(fā)的《縣域商業(yè)建設(shè)指南(2021版)》提出，到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞”的目標(biāo)。

來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出同比實(shí)際增長(zhǎng)18.1%，比城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出增速高4.7個(gè)百分點(diǎn)。

農(nóng)村電商較快發(fā)展。上半年全國(guó)農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)9549.3億元，同比增長(zhǎng)21.6%;其中，農(nóng)村實(shí)物商品網(wǎng)絡(luò)零售額8663.1億元，同比增長(zhǎng)21.0%。農(nóng)產(chǎn)品上行持續(xù)恢復(fù)，全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)2088.2億元。

各地對(duì)照指南等政策文件確定的‘十四五’縣域商業(yè)建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。例如浙江明確，到2025年浙江要新建或改造提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心500家以上，實(shí)現(xiàn)全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體(服務(wù)中心)覆蓋率100%。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)投資分析

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購(gòu)物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。

不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。在當(dāng)前省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

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