前11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增6.0% 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年12月15日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 243 8
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站15日發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%;比2019年1—11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長(zhǎng)8.1%。

前11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增6.0%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站15日發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%;比2019年1—11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長(zhǎng)8.1%。

具體來(lái)看，1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資72483億元，同比增長(zhǎng)5.8%;中部地區(qū)投資28674億元，增長(zhǎng)10.2%;西部地區(qū)投資30959億元，增長(zhǎng)4.1%;東北地區(qū)投資5199億元，下降0.9%。

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，住宅施工面積679540萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.5%。房屋新開工面積182820萬(wàn)平方米，下降9.1%。其中，住宅新開工面積135017萬(wàn)平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.2%。

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18287萬(wàn)平方米，同比下降11.2%;土地成交價(jià)款14519億元，增長(zhǎng)4.5%。

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

隨著國(guó)家調(diào)控作用的逐漸顯現(xiàn)，“房住不炒、因城施策”成為樓市調(diào)控主基調(diào)，供給端土拍規(guī)則不斷出新、需求端加大限購(gòu)限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺(tái)，大大限制了房企發(fā)展速度和規(guī)模。高質(zhì)量發(fā)展是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)稅制度，促進(jìn)未來(lái)社區(qū)落地，助力鄉(xiāng)村振興實(shí)現(xiàn)。

我國(guó)住房資產(chǎn)在城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中占比約六成、2020年城鎮(zhèn)住房市值約為418萬(wàn)億、是同期GDP的4倍;就業(yè)方面，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的就業(yè)合計(jì)占非農(nóng)就業(yè)人數(shù)約15%，房地產(chǎn)投資對(duì)制造業(yè)和采礦業(yè)，服務(wù)業(yè)中的信息技術(shù)、批發(fā)零售、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)的就業(yè)也會(huì)產(chǎn)生較大影響;收入方面，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的工資收入占比超過10%。

國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是 支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。 要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)的發(fā)展模式面臨新的探索，依賴土地和房產(chǎn)增值來(lái)發(fā)展，顯然也不可行。除了租購(gòu)并舉、長(zhǎng)租房、保障性住房等方面的發(fā)展外，未來(lái)對(duì)于存量市場(chǎng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等，都會(huì)有各類新的政策，值得期待。不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，意義重大。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議政策的引領(lǐng)下，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步修復(fù)，前期過緊的金融政策應(yīng)該會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，適度放松對(duì)房企融資的管控，改善購(gòu)房信貸環(huán)境。

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