多地釋放鼓勵購房信號 2022年房地產(chǎn)行業(yè)展望

• 2021年12月15日 LiuMingYue來源：瀟湘晨報(bào) 蕪湖市人民政府 1110 71
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據(jù)蕪湖市人民政府官方微信公眾號“蕪湖發(fā)布”14日消息，近期，蕪湖市住建局、人社局、財(cái)政局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼。

多地釋放鼓勵購房信號

據(jù)蕪湖市人民政府官方微信公眾號“蕪湖發(fā)布”14日消息，近期，蕪湖市住建局、人社局、財(cái)政局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼。安徽蕪湖發(fā)布購房支持新政，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼。至此，近一個月來，釋放出“鼓勵購房”新政的城市已超過十個。其中，10日湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會，會議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接”，成為全國范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

今年以來 ,房地產(chǎn)開發(fā)商越來越難弄到現(xiàn)金償還飆升的債務(wù)，房地產(chǎn)行業(yè)一直讓全球股市都處于緊張狀態(tài)。房企所面臨的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，又牽扯到房地產(chǎn)本身。購房者需求放緩、許多城市房地產(chǎn)價格下跌，這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商本月將有13億美元的美元債券到期，根據(jù)高盛的預(yù)估，到明年4月，這個數(shù)字將躍升至170億美元。

房地產(chǎn)的第一個問題是一二線城市房價過高，三線四線往下的城市房價虛高，城市化進(jìn)程，使農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，人們優(yōu)先選擇一二線大城市，加上大量高校資源主要集中在一二線城市，人們畢業(yè)大都會選擇留在學(xué)校所在的城市，導(dǎo)致大城市人口相對集中，密集，結(jié)果就是房價過高。

目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)，想要繼續(xù)生存發(fā)展，就必須在經(jīng)營管理模式上不斷創(chuàng)新，用更高級的營銷戰(zhàn)略提高自身競爭力。

營銷的對象是消費(fèi)者，而消費(fèi)者的理念和消費(fèi)觀念是不斷成熟的，變得更加理性化，所以，繼續(xù)依靠過去舊的、固化的營銷策略，只是在傳統(tǒng)渠道上尋找消費(fèi)者已經(jīng)不再適合，在此，就需要優(yōu)化營銷策略，升級市場戰(zhàn)略，提高房地產(chǎn)方面的投入產(chǎn)出比。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。目前，A股房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對資本市場穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。

報(bào)告顯示，2021年在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)展望

展望2022年，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。

預(yù)計(jì)2022年全房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運(yùn)行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點(diǎn)。

更多行業(yè)調(diào)研分析，可點(diǎn)擊查閱中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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