加快發(fā)展長租房市場 房屋租賃行業(yè)市場前瞻

• 2021年12月15日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 442 22
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國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在回應(yīng)房地產(chǎn)問題時表示，下階段，還是要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循

加快發(fā)展長租房市場

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在回應(yīng)房地產(chǎn)問題時表示，下階段，還是要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。

付凌暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對生產(chǎn)、投資、消費都有著重要影響。同時，也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。黨的十九大以來，中央堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，各地區(qū)、各部門按照中央要求，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加快建立完善房地產(chǎn)長效機制，積極防范化解房地產(chǎn)潛在風(fēng)險，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也推動了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

付凌暉進(jìn)一步表示，今年以來，各地堅持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6%，比1-10月份回落1.2個百分點。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。盡管存在這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場調(diào)整，市場參與者更加理性，房地產(chǎn)長效機制也在逐步完善。

房屋租賃行業(yè)市場前瞻

目前，我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯配凸顯，小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租戶合法權(quán)利得不到保護(hù)，也是備受詬病的問題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問題的重要著力點。

隨著房屋租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。數(shù)據(jù)顯示，重點40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。

11月份，中國重點40城住房租賃成交量環(huán)比減少18%;從租金水平來看，40城租金水平為每平方米39.4元(人民幣，下同)，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市來看，11月各城市租賃市場均呈現(xiàn)降溫趨勢，其中哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市租房市場環(huán)比降溫幅度最大，超過30%。

自今年7月開始，各城市租金陸續(xù)高位回落。其中，青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個城市自8月連續(xù)4個月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續(xù)3個月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶6個城市則自10月連續(xù)2個月環(huán)比下跌。

同時，深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月份的租金水平為近三年同期最低。

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