11月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降 個人住房貸款明顯回暖

• 2021年12月15日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 651 38
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國家統(tǒng)計局披露，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。

11月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降

國家統(tǒng)計局披露，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。

一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》統(tǒng)計分析顯示：

11月，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貨款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。另外，據(jù)了解，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貨款投放也大幅增長，11月首句各行房地產(chǎn)款投放力度進一步加大，預(yù)計本月房地產(chǎn)貨款環(huán)比長態(tài)勢仍將延續(xù)。

今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構(gòu)出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點明其他具體的支持范圍及信貸品類。中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析認為，此次銀保監(jiān)會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。此前各家銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據(jù)銀保監(jiān)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

12月13日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。業(yè)內(nèi)專家認為，人民銀行單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，繼續(xù)向市場傳遞出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”的政策信號。

個人住房貸款明顯回暖

對于人民銀行第二次單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，人民銀行在引導(dǎo)預(yù)期方面積極發(fā)力，對于穩(wěn)定購房者和房企的心理預(yù)期都有積極作用。另一項數(shù)據(jù)也顯示出近期個人住房貸款明顯回暖。此前人民銀行發(fā)布的11月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中，中長期貸款增加5821億元，為今年4月份以來的新高?！斑@主要是由于維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足?！敝袊裆y行首席研究員溫彬表示。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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