全球56國(guó)房?jī)r(jià)都在漲 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析

• 2021年12月21日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 432 21
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從去年三季度到今年三季度的12個(gè)月內(nèi)，全球56個(gè)主要國(guó)家總體房?jī)r(jià)漲幅為9.6%，這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲?？鄢浺蛩睾?，調(diào)查對(duì)象的56個(gè)國(guó)家中，韓國(guó)居首，其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。

全球56國(guó)房?jī)r(jià)都在漲

從去年三季度到今年三季度的12個(gè)月內(nèi)，全球56個(gè)主要國(guó)家總體房?jī)r(jià)漲幅為9.6%，這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲?？鄢浺蛩睾?，調(diào)查對(duì)象的56個(gè)國(guó)家中，韓國(guó)居首，其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。

疫情危機(jī)的另一面：全球迎來(lái)20年來(lái)最廣泛的房?jī)r(jià)上漲

在疫情期間，幾乎每個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)都在飆升，這形成了20多年來(lái)最廣泛的市場(chǎng)反彈。在經(jīng)合組織(OECD)數(shù)據(jù)涵蓋的40個(gè)國(guó)家中，只有3個(gè)國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)在今年頭3個(gè)月出現(xiàn)了下跌——這是自2000年開(kāi)始編制該數(shù)據(jù)系列以來(lái)比例最小的一次。2021年第一季度，經(jīng)合組織富裕國(guó)家的房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)到9.4%，為30年來(lái)最快增速。

二季度全球樓市持續(xù)繁榮 歐美、亞太等多地房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上升

報(bào)告顯示，截至今年二季度，在歐洲、亞太、美國(guó)和加拿大，兩位數(shù)的房?jī)r(jià)上漲正成為常態(tài)，而且“這一波樓市繁榮的規(guī)模是前所未有的”。報(bào)告認(rèn)為，低利率、貨幣寬松以及一些國(guó)家政府的大規(guī)模刺激措施是全球房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)十年最大漲幅

今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

從需求角度看，房地產(chǎn)消費(fèi)和房地產(chǎn)投資對(duì)支出法GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)較大。當(dāng)前，房地產(chǎn)消費(fèi)占支出法GDP的比重約為7%，對(duì)支出法GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率約為7%-8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)支出法GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率約為7%。由于房地產(chǎn)業(yè)具有鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)行業(yè)多的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)其他行業(yè)增加值具有較強(qiáng)的間接拉動(dòng)作用。

2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資間接拉動(dòng)GDP約7.5萬(wàn)億，占當(dāng)年GDP的7.4%左右。此外，盡管房地產(chǎn)業(yè)本身的就業(yè)拉動(dòng)能力并不強(qiáng)，但與之密切相關(guān)的建筑業(yè)和金融業(yè)就業(yè)拉動(dòng)能力較強(qiáng)。

近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，2021年在一系列政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步下滑?？紤]房地產(chǎn)企業(yè)融資以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，結(jié)合基數(shù)因素，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)下滑。

在悲觀、中性和樂(lè)觀情形下，2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別增長(zhǎng)2.5%、4%和5.5%。根據(jù)投入產(chǎn)出模型計(jì)算，悲觀和中性情形將分別下拉2022年GDP增速0.18和0.07個(gè)百分點(diǎn);樂(lè)觀情形將拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.05個(gè)百分點(diǎn)。2022年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍然較大，無(wú)論是房地產(chǎn)調(diào)控短期政策還是長(zhǎng)期政策的制定，都需要充分考慮房地產(chǎn)業(yè)過(guò)快下滑對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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