目前，上海城投通過市場(chǎng)化途徑獲取并建設(shè)運(yùn)營(yíng)8個(gè)租賃住宅社區(qū)，共計(jì)約15800套。其中，2020年6月，灣谷社區(qū)已投入運(yùn)營(yíng)，出租率始終保持在95%以上。2022年，浦江社區(qū)、江灣社區(qū)、光華社區(qū)等超過5000套房源將投入運(yùn)營(yíng)。
上海城投自建自營(yíng)15800套租賃房
目前，上海城投通過市場(chǎng)化途徑獲取并建設(shè)運(yùn)營(yíng)8個(gè)租賃住宅社區(qū)，共計(jì)約15800套。其中，2020年6月，灣谷社區(qū)已投入運(yùn)營(yíng)，出租率始終保持在95%以上。2022年，浦江社區(qū)、江灣社區(qū)、光華社區(qū)等超過5000套房源將投入運(yùn)營(yíng)。2024年，所有房源全部投入運(yùn)營(yíng)。以城投寬庭·浦江社區(qū)為例，其用地面積4.5萬平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，可提供2362套租賃住房，計(jì)劃2022年下半年投入運(yùn)營(yíng)。房型一室占比72%，二室占比25%，三室占比3%，套均面積分別為30、54、90平方米。社區(qū)主要目標(biāo)客群為周邊地區(qū)(含前灘地區(qū))的商務(wù)辦公人士。
租賃市場(chǎng)需求極大
據(jù)了解，租賃市場(chǎng)在7月、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰，隨著畢業(yè)生租賃需求釋放，9月租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，10月、11月保持降溫趨勢(shì)，由于短暫的疫情反彈，11月降溫有所加速。從租金水平來看，全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為39.4元/平米，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。
2021年第49周全國(guó)大中城市租金均價(jià)為35.84元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，跌幅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.71%，漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，住房租賃租金水平自29周起持續(xù)回落，預(yù)計(jì)接下來至年底租賃市場(chǎng)淡季效應(yīng)持續(xù)，加之租賃市場(chǎng)監(jiān)管力度不減、供應(yīng)目標(biāo)逐步落實(shí)，租金大概率延續(xù)穩(wěn)步下滑態(tài)勢(shì)。
2021年第49周，一線城市平均租金為86.17元/平方米/月，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲5.75%;二線城市平均租金為32.22元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲2.57%;三四線城市平均租金為24.34元/平方米/月，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲5.15%。
住房租賃市場(chǎng)發(fā)展如何
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。
從各地近期公布的“十四五”住房規(guī)劃中可以看出，保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設(shè)籌集保障性租賃住房47萬套(間)以上，達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬套(間)，占住房總量的45.8%。深圳市計(jì)劃“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬套(間)，占住房建設(shè)籌集總量的45%左右。北京市計(jì)劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。
這些數(shù)據(jù)釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：國(guó)家要下大力氣解決好新市民、青年人的住房問題。目前國(guó)內(nèi)住房租賃的交易額大致在8000億左右閑置房屋超7300萬套，每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達(dá)600億元。
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2021-2025年中國(guó)玻璃水行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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