全球56國(guó)房?jī)r(jià)都在漲 2022房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行情分析

• 2021年12月21日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 1150 74
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全球56國(guó)房?jī)r(jià)都在漲！據(jù)彭博社報(bào)道稱，目前全球房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之前的最高水平。該報(bào)道認(rèn)為，受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響，全球房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)將持續(xù)到2022年。

全球56國(guó)房?jī)r(jià)都在漲！

新冠肺炎疫情持續(xù)，全球貨幣超發(fā)，各國(guó)房產(chǎn)也在持續(xù)暴漲。據(jù)韓聯(lián)社12月19日?qǐng)?bào)道，英國(guó)房地產(chǎn)信息公司Knight Frank發(fā)布的《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示， 從去年三季度到今年三季度的12個(gè)月內(nèi)，全球56個(gè)主要國(guó)家總體房?jī)r(jià)漲幅為9.6%(以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn))，這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲。

扣除通脹因素后，調(diào)查對(duì)象的56個(gè)國(guó)家中，韓國(guó)居首，其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。

由于土耳其第三季度物價(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到19.3%，通貨膨脹嚴(yán)重，名義漲幅與實(shí)際漲幅差距較大。若以名義漲幅為基準(zhǔn)，房?jī)r(jià)漲幅最高的是土耳其，漲幅為35.5%，韓國(guó)位居第二，漲幅為26.4%。

《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》是根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要國(guó)家(或區(qū)域)的住宅價(jià)格表現(xiàn)。56個(gè)國(guó)家中，只有馬來西亞(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)小跌。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示

彭博社報(bào)道稱，目前全球房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之前的最高水平。該報(bào)道認(rèn)為，受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響，全球房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)將持續(xù)到2022年。

2022年房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎

2021年已經(jīng)進(jìn)入歲尾。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，“房企變局”、“密集調(diào)控”、“政策底顯現(xiàn)”等是回顧這一年的關(guān)鍵詞。這一年，房企“三條紅線”和“集中供地”等政策在2021年初正式實(shí)行，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了重大的變化——過去行業(yè)的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)的模式已經(jīng)不在。

這一年，伴隨著全國(guó)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)銷售也呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位，單月高達(dá)56次房地產(chǎn)調(diào)控，累計(jì)看，2021年年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)586次。

展望2022，“穩(wěn)定”是明年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行情

根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、房地產(chǎn)投資復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有市場(chǎng)預(yù)期的那么悲觀，1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元，同比增長(zhǎng)6%;比2019年1~11月增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資10.36萬億元，增長(zhǎng)8.1%。并且近期，中央持續(xù)釋放地產(chǎn)利好信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)健發(fā)展。

全國(guó)商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，兩年平均增長(zhǎng)3.1%;商品房銷售額161667億元，同比增長(zhǎng)8.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.8%。目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢(shì)，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場(chǎng)的開放性水平越來越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)環(huán)境悄然變化，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

更值得注意的是，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中國(guó)人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場(chǎng)前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國(guó)將成為全球最大的建筑市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)的開放性水平越來越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)環(huán)境悄然變化，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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