房地產(chǎn)行業(yè)或迎項(xiàng)目并購潮 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)如何

• 2021年12月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1251 81
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繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”之后，近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)又在融資層面釋放了積極信號(hào)。

房地產(chǎn)行業(yè)或迎項(xiàng)目并購潮

繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”之后，近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)又在融資層面釋放了積極信號(hào)。

《通知》要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

具體而言，此次《通知》內(nèi)容主要涉及六個(gè)方面，即穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高并購服務(wù)效率、做好風(fēng)險(xiǎn)管理、建立報(bào)告制度和宣傳機(jī)制。

值得注意的是，與此前幾輪房地產(chǎn)行業(yè)并購重組交易標(biāo)的多以股權(quán)為主有所不同，《通知》此次明確，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而非企業(yè)本身。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)如何

前11個(gè)月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6%，比1-10月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。

黨的十九大以來，中央堅(jiān)持房住不炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，各地區(qū)、各部門按照中央要求，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極防范化解房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。目前，A股市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場(chǎng)違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。

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