近年來，隨著住宅類地產(chǎn)限購措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目。
近年來，隨著住宅類地產(chǎn)限購措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目。酒店式公寓，同地段商住類地產(chǎn)的單價(jià)往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預(yù)算不高投資者的青睞。相較于住宅類地產(chǎn)諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟(jì)條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個(gè)不單單是指經(jīng)濟(jì)條件，還有專業(yè)知識(shí)、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識(shí)、理財(cái)規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡(jiǎn)單很多，加之經(jīng)銷商往往會(huì)提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務(wù)，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度酒店式公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長(zhǎng)租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，國內(nèi)TOP100酒店式公寓規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2021年酒店式公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。
酒店式公寓面積小總價(jià)比大戶型要便宜特別多，對(duì)于年輕人來說負(fù)債會(huì)小很多。也實(shí)現(xiàn)了購買地段買到核心地段的房子的可能性，以上海為例市中心的房子單價(jià)基本是10萬一平米但是酒店式公寓才4萬多同樣的地段價(jià)格幾乎差一半還多。核心地段租金高小面積又好出租所以搶手。
未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引。
未來，酒店式公寓在管理模式方面，趨于規(guī)范化、國際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點(diǎn)，運(yùn)用科技設(shè)施增強(qiáng)顧客體驗(yàn)性，適應(yīng)市場(chǎng)客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，旅游度假地的酒店式公寓，為放長(zhǎng)假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對(duì)應(yīng)的服務(wù)。酒店式公寓在中國就單體項(xiàng)目而言，只要產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，未來市場(chǎng)空間還是比較大的。
想要了解更多酒店式公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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