旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進了地產(chǎn)項目的價值上升。
旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。
近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運營里程將達到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機遇。
目前，中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長極、點-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。
對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強大的一個支撐。旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。
數(shù)據(jù)顯示，2020年10月1日，國慶中秋假期首日，全國共接待國內(nèi)游客0.97億人次，按可比口徑同比恢復(fù)73.8%;實現(xiàn)旅游收入766.5億元，按可比口徑同比恢復(fù)68.9%。和端午假期首日的1727.6萬出游人次相比，國慶中秋假期首日出游人次增長461.47%。
2021年“五一”假期，中國國內(nèi)旅游地產(chǎn)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國國內(nèi)旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的98.7%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復(fù)至疫前同期的74.8%。隨著旅游經(jīng)濟的復(fù)蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來了新的活力。
目前，我國旅游地產(chǎn)開發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開發(fā)模式，低價拿地、高價賣房是開發(fā)商主要目的。這意味著，我國旅游地產(chǎn)實際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤，其目標(biāo)購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產(chǎn)的“主力軍”，而旅游地產(chǎn)貴州旅游地產(chǎn)對周邊的輻射旅游地產(chǎn)能力也非常有限。
現(xiàn)階段，旅游地產(chǎn)住宅地產(chǎn)受到了國家的嚴格調(diào)控，發(fā)展空間較少，許多地產(chǎn)商紛紛向旅游地產(chǎn)發(fā)力。我國已有超過100家旅游地產(chǎn)商涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。但我國旅游地產(chǎn)尚未形成成熟的發(fā)展模式，重銷售而輕運營。只有將旅游經(jīng)營與地產(chǎn)開發(fā)有機結(jié)合，我國旅游地產(chǎn)才能進行可持續(xù)發(fā)展，否則將造成大量資源浪費。
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2022-2027年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告
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