2022年旅游地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年1月18日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1447 96
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旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，

2022年旅游地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

由于旅游地產(chǎn)行業(yè)是依托于旅游行業(yè)，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國(guó)政府的疫情控制較好，人們已經(jīng)能正常的恢復(fù)收入，據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，我們可能需要一年的時(shí)間經(jīng)濟(jì)水平及其各方面才會(huì)恢復(fù)，而此后旅游業(yè)，旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好。根據(jù)中國(guó)文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015-2020年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。2020年受疫情影響，我國(guó)旅游業(yè)受到較大沖擊，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約為34.26億人次，同比下降43%;國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)3.19萬(wàn)億元，同比負(fù)增長(zhǎng)52%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看，雖然近幾年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控，但是2015-2020年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長(zhǎng)。2020年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)14.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.9%，增速下降明顯。

2021年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%，比2019年1-7月增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，同比增長(zhǎng)14.9%。

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進(jìn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國(guó)旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。

隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)消費(fèi)者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?！爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個(gè)鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開(kāi)放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營(yíng)上，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無(wú)不引入同一文化主題為標(biāo)準(zhǔn)，以量身定做的經(jīng)營(yíng)理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

如今的旅游業(yè)更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們多元的旅游需求，此時(shí)，短時(shí)間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的優(yōu)選。

“微度假”的出行方式和時(shí)間更加具有隨意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅游業(yè)態(tài)，類(lèi)似于傳統(tǒng)周邊游，但是在旅游品質(zhì)上提出了更高的要求，也對(duì)旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)增加了難度。但并不是每個(gè)城市周邊都有這樣的條件建設(shè)相應(yīng)的旅游產(chǎn)品。

因此，具有優(yōu)越地理?xiàng)l件和高品質(zhì)客戶(hù)體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品已經(jīng)成為少有資源。主題化創(chuàng)意創(chuàng)新尤為重要。

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