鄭州引導下調(diào)房貸利率 2022住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

• 2022年3月2日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 486 25
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從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知共提出多項措施。《通知》提出鄭州取消認房又認貸政策。

鄭州引導下調(diào)房貸利率

從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知共提出多項措施?！锻ㄖ诽岢鲟嵵萑∠J房又認貸政策。從松綁“認房又認貸”到引導金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，樓市會產(chǎn)生什么樣的影響?

2022年1月鄭州樓市現(xiàn)狀

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比增長1.5%;二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比增長0.5%。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑;主城區(qū)住宅量跌價漲，成交36.32萬平方米，同比下滑22%;環(huán)鄭區(qū)域住宅量價齊跌，價格達到近兩年最低值，成交31.95萬平方米，同比下滑5%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

2022住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，鄭州本次出臺的房地產(chǎn)新政，有兩條市場反響較大。鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，和對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當于放松了限貸的標準，使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購房，實際上降低了購房的首付比例。

2022年1月百強房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較2021年月均水平變動都有明顯下降。具體來看，1月份近9成百強房企的單月銷售業(yè)績同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂園1月實現(xiàn)權(quán)益銷售額363.6億元，同比下降9.81%;融創(chuàng)中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%;萬科企業(yè)股份有限公司1月實現(xiàn)合同銷售金額356億元，同比減少50.19%;中國奧園1月份銷售額為19.2億元，相對于2021年1月份的銷售額下降80.99%。

就在國內(nèi)房企面臨市場陣痛期時，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見已于近日出臺。

2021年12月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》明確提出，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

當前銀行競爭非常的激烈，銀行作為金融行業(yè)的領(lǐng)頭者，自然也在不斷地擴大業(yè)務(wù)范圍，比如近幾年銀行就推出了個人信貸業(yè)務(wù)，不斷的對貸款人群進行詳細劃分。目前銀行很多的小額貸款業(yè)務(wù)與小額貸款公司相重合，而小額貸款公司由于受到資本的限制，根本無法與銀行進行抗衡，所以很多的小額貸款公司連生存都存在困難。

近期，房貸首付政策松動。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國已經(jīng)有20多個城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

房地產(chǎn)金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

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