女子首付745萬的房沒了還要賠500萬是怎么回事？住房貸款市場發(fā)展趨勢分析

• 2022年1月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 971 61
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據(jù)媒體消息，2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付

女子首付745萬的房沒了還要賠500萬

據(jù)媒體消息，2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

住房貸款市場發(fā)展趨勢

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

降息促使房貸市場回暖?

隨著1月17日政策利率下降，一時間，關于“降息導致房貸減少”“降息促使房貸市場、房地產(chǎn)市場回暖”等聲音充斥網(wǎng)絡。

央行在調(diào)節(jié)貨幣供應時，既可調(diào)節(jié)數(shù)量、也可調(diào)節(jié)價格。從近年來的操作看，前者的典型代表是“降準”，后者的典型代表是“降息”。具體到降息，其路徑是，央行釋放“政策利率”信號，引導“市場基準利率”以“政策利率”為中樞運行，并通過銀行最終傳導至“貸款利率”。在此傳導機制下，央行通過貨幣政策工具調(diào)節(jié)了銀行體系的流動性，進而影響信貸投放。

不難看出，央行降低了政策利率。更令市場關注的是，這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率、4月調(diào)降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。

因此有聲音猜測，受政策利率下降影響，本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場報價利率，可將其理解為貸款市場的基準利率)有可能下降，尤其是近20個月未變動的5年期LPR報價可能下降，該報價正與購房者的房貸利率密切相關。

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