郭樹清：房地產(chǎn)泡沫化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn) 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年3月2日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 273 10
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國(guó)務(wù)院新聞辦公室于今日下午3時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清在會(huì)上表示，地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。

郭樹清：房地產(chǎn)泡沫化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)

國(guó)務(wù)院新聞辦公室于今日下午3時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清在會(huì)上表示，地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。

郭樹清表示，到2019年底，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，八個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)明顯收斂。2020年，受百年不遇新冠肺炎疫情影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的杠桿率都有所反彈。2021年，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)得到控制，宏觀杠桿率下降約8個(gè)百分點(diǎn)，金融體系內(nèi)的資產(chǎn)擴(kuò)張恢復(fù)到較低水平，再次回到個(gè)位數(shù)。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

今年以來(lái)，全國(guó)已有20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，但房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的基本面并沒有全面改變。進(jìn)入2022年后房地產(chǎn)行業(yè)雖然出現(xiàn)了些許的好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)業(yè)在2021經(jīng)歷了一個(gè)冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量減少，房?jī)r(jià)相應(yīng)下跌。超過(guò)23個(gè)城市推出“限價(jià)令”。市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)的日子自然不好過(guò)。在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，許多企業(yè)陷入了債務(wù)危機(jī)。加上相關(guān)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入瓶頸期，各大企業(yè)的銷售受到很大影響。

去年70個(gè)大中城市，一手房和二手房銷售價(jià)格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的同比，一手房上漲的有50個(gè)，持平的沒有，下降的有20個(gè);二手房上漲的有39個(gè)，持平的有1個(gè)，下降的有30個(gè)。

2021年12月，商品房銷售面積、銷售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場(chǎng)偏弱的影響下，房企拿地意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)投資也受到削弱。2021年12月，房地產(chǎn)投資兩年平均增速降至-2.6%，年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

政策邊際緩和是景氣顯著改善的重要推動(dòng)因素。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策通常在某一時(shí)間段密集出臺(tái)，緊縮政策出臺(tái)及之后的一段時(shí)間(通常為6個(gè)月至1年)內(nèi)顯著抑制需求，會(huì)引致購(gòu)房者觀望和需求積壓。當(dāng)緊縮調(diào)控政策“見頂”或階段性緩和后，就容易出現(xiàn)剛需下場(chǎng)帶動(dòng)前期積壓需求集中釋放，從而推動(dòng)行業(yè)景氣顯著改善或進(jìn)入高景氣。

從全國(guó)層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。通?？磥?lái)，在房貸利率下調(diào)后，商品房銷售會(huì)隨著居民需求增加而好轉(zhuǎn)。但是，前期的供給和長(zhǎng)期的需求對(duì)城市房地產(chǎn)的影響不容忽視。展望未來(lái)，要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，不希望房?jī)r(jià)大漲增加居民負(fù)擔(dān)，但也不希望看到大幅波動(dòng)，保持穩(wěn)定才是最重要的。

未來(lái)市場(chǎng)前景如何?2022年該行業(yè)的投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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