蘭州二套房首付降至三成 2022年一季度房地產(chǎn)發(fā)生了什么變化

• 2022年4月6日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 675 39
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日前，蘭州市印發(fā)《蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(以下簡稱“《若干措施》”)，要求通過深化工程建設(shè)項目審批制度改革，強(qiáng)化房建類項目服務(wù)保障，支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展，激發(fā)市場活力。

蘭州二套房首付降至三成

日前，蘭州市印發(fā)《蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(以下簡稱“《若干措施》”)，要求通過深化工程建設(shè)項目審批制度改革，強(qiáng)化房建類項目服務(wù)保障，支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展，激發(fā)市場活力。其中，在購房貸款利率方面，《若干措施》明確，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

縱觀此次蘭州樓市新政，既有降低購房首付比例，又有定向放寬限購、限貸，還包括降低競買保證金、延長土地價款繳付時間等，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，蘭州此次政策調(diào)控具有全面性特點(diǎn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對于“五限”(即 限購、限貸、限價、限商、限售)放松的導(dǎo)向。

2022年一季度房地產(chǎn)發(fā)生了什么變化

2022年以來，中央及各部委持續(xù)釋放積極維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，據(jù)統(tǒng)計，今年一季度各地已發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次，但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實質(zhì)性改善，部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復(fù)，疊加國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，3月樓市“小陽春”并未出現(xiàn)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)。進(jìn)入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復(fù)，部分城市取消價格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個月微漲，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。

分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲，市場有所恢復(fù)。二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，3月價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，市場初現(xiàn)恢復(fù)跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價格累計下跌0.11%，各月價格環(huán)比均下跌，市場繼續(xù)調(diào)整。

一季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度偏低，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。據(jù)初步統(tǒng)計，2022年一季度，重點(diǎn)100城市新建商品住宅月均成交面積約2963萬平方米，同比下降40.5%，與2019-2021年同期均值相比下降19.0%，較2019年同期下降17.0%，市場情緒整體偏低。今年以來，房地產(chǎn)信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，但在部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下，市場活躍度恢復(fù)不及預(yù)期，樓市“小陽春”未現(xiàn)，高基數(shù)下重點(diǎn)城市3月成交面積同比降幅近五成。

投融資延續(xù)低迷態(tài)勢

2022年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期，在市場持續(xù)低迷、房企面臨危機(jī)的背景下，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號。

財政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件;全國兩會定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購房需求。

與此同時，房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺。居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。15城出臺新政刺激購房需求，重點(diǎn)涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。

壓力城市在救市政策落地后市場確有回溫，但持續(xù)時間較短。典型如鄭州，上半月成交明顯回升，下半月成交再度下滑，新開盤項目平均去化率低至20%。

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