多地房地產(chǎn)調(diào)控政策放松 2022年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

• 2022年4月7日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1405 93
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2022年以來，全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等，部分城市房產(chǎn)銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長49.9%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。

多地房地產(chǎn)調(diào)控政策放松

2022年以來，全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等，部分城市房產(chǎn)銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長49.9%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。

有關(guān)人士認(rèn)為，自2021年9月中央多次提及“兩個維護”以來，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯放松。今年3月份新一輪疫情以來，穩(wěn)增長壓力進一步增大，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整更是呈現(xiàn)提速跡象。在穩(wěn)增長和低估值雙重催化下，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊仍有上行動力。

2022年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復(fù)，部分城市取消價格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個月微漲，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。

分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲，市場有所恢復(fù)。二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，3月價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，市場初現(xiàn)恢復(fù)跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價格累計下跌0.11%，各月價格環(huán)比均下跌，市場繼續(xù)調(diào)整。

二手住宅方面，2022年一季度百城二手住宅價格累計小幅上漲，2月價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，市場初現(xiàn)企穩(wěn)跡象，3月受多地疫情影響，價格環(huán)比漲幅有所收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年一季度百城二手住宅價格累計上漲0.18%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲。進入2022年，“穩(wěn)樓市”信號繼續(xù)釋放，各地因城施策，積極出臺需求端支持政策，二手房市場信心略有修復(fù)。2022年1月，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄，2月止跌轉(zhuǎn)漲;上海、深圳、長春等多地受疫情影響，3月市場恢復(fù)節(jié)奏被打斷，百城二手住宅價格環(huán)比漲幅有所收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)未來投資分析

2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。

全國已有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計將增加460萬套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

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