五大行回應(yīng)因疫情不能按時(shí)還房貸問題 給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持

• 2022年4月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1327 87
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疫情之下，部分人群受疫情影響不能按時(shí)還房貸怎么辦?工、農(nóng)、中、建、交五大行表示：對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

五大行回應(yīng)因疫情不能按時(shí)還房貸問題

疫情之下，部分人群受疫情影響不能按時(shí)還房貸怎么辦?工、農(nóng)、中、建、交五大行表示：對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。中國(guó)工商銀行表示，對(duì)于受疫情影響的個(gè)人貸款客戶，給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時(shí)對(duì)客戶做好征信保護(hù)，持續(xù)加強(qiáng)客戶服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露?！叭龡l紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，住房貸款行業(yè)整體呈降溫態(tài)勢(shì)。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，住房貸款行業(yè)的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上。具體來說，個(gè)人住房貸款占消費(fèi)信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長(zhǎng)，更主要的是個(gè)人還款意識(shí)普遍高于企業(yè)。因此，住房貸款成為消費(fèi)信貸中最受重視、同時(shí)也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的產(chǎn)品。

據(jù)媒體報(bào)道稱，湖北省襄陽市部分銀行也下調(diào)房貸利率40至45個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，首套房貸利率降至5.3%以下。據(jù)悉，蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。其中，蘇州首套房利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低;成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》后，有的銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設(shè)置了較長(zhǎng)過渡期。全國(guó)商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。

今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，住房貸款行業(yè)進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬。

到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%

住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

近期，銀保監(jiān)會(huì)在傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神時(shí)再度重申，要“持續(xù)完善‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”。分析認(rèn)為，此次銀保監(jiān)會(huì)明確了對(duì)改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計(jì)對(duì)于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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