中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告2022

• 2022年6月10日 QiZeHui來源：中研網(wǎng) 661 38
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從整體市場(chǎng)房租價(jià)格走向上來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)重點(diǎn)40城的租金水平同環(huán)比均微跌，其中34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，包括一線城市北京、廣州、深圳在內(nèi)的租金仍低于2019年同期。顯然，這并不能支持自如因“市場(chǎng)價(jià)格走向”帶來房租上漲的說法。

從整體市場(chǎng)房租價(jià)格走向上來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)重點(diǎn)40城的租金水平同環(huán)比均微跌，其中34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，包括一線城市北京、廣州、深圳在內(nèi)的租金仍低于2019年同期。顯然，這并不能支持自如因“市場(chǎng)價(jià)格走向”帶來房租上漲的說法。

據(jù)中研研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告2022

住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開發(fā)時(shí)期的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國(guó)40個(gè)城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)潛力不容小覷。

在住房成本居高不下的當(dāng)下，租房成為了當(dāng)下年輕人的首選，而長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，則成為了90后年輕人租房中的“優(yōu)選項(xiàng)”。對(duì)于大城市生活工作的年輕人，房租、房貸成為他們每月必須考慮的支出?！抖际挟愢l(xiāng)青年調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，72.1%在都市打拼的年輕人，需要將每月四分之一以上的薪水用于交房租、房貸。

在購房門檻頗高的當(dāng)下，租房就成為了當(dāng)下年輕人住房首選?！?021中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》(下稱《藍(lán)皮書》)顯示，預(yù)計(jì)在2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元。年輕化是新生代租客標(biāo)志性的特征之一。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%。

據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬人，相較2010年增長(zhǎng)69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會(huì)保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個(gè)群體帶來了巨大的租房需求，城市“長(zhǎng)租人”群體漸成規(guī)模。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國(guó)將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長(zhǎng)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，關(guān)鍵是要抓好6個(gè)落實(shí)。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長(zhǎng)，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。為此。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。

2021年，僅全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新籌集的保障性住房租賃就已達(dá)到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預(yù)計(jì)，僅這一部分增量，就將拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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