房貸利率有望再度下調(diào) 未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析2022

• 2022年8月16日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1195 77
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8月15日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，8月15日開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均1

房貸利率有望再度下調(diào)

8月15日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，8月15日開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。

住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益，關(guān)系人民安居樂(lè)業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。具體來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)在7月被打斷，商品房銷售再度轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行筑底階段。

7月新房銷售和投資規(guī)模較5月分別下降16%和14%，同比降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大，除此之外，房屋施工、土地購(gòu)置等各項(xiàng)仍處于歷史低位，房屋新開(kāi)工同比降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購(gòu)房者的利益，加快個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)將更好滿足剛需和改善性購(gòu)房需求。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標(biāo)包括建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變，為形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力支撐。

越來(lái)越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開(kāi)始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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