雅詩(shī)閣公寓信托將斥資近3.2億新元 公寓行業(yè)市場(chǎng)格局分析

• 2022年8月15日 LiuMingYue來(lái)源：聯(lián)合早報(bào) 508 27
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近期，雅詩(shī)閣公寓信托斥資約3.18億新加坡元，在澳大利亞、日本、越南、法國(guó)和美國(guó)收購(gòu)9個(gè)服務(wù)公寓、出租住宅和學(xué)生宿舍房地產(chǎn)。雅詩(shī)閣公寓信托即將收購(gòu)的這些房地產(chǎn)共有1018個(gè)單位。

雅詩(shī)閣公寓信托將斥資近3.2億新元

近期，雅詩(shī)閣公寓信托斥資約3.18億新加坡元，在澳大利亞、日本、越南、法國(guó)和美國(guó)收購(gòu)9個(gè)服務(wù)公寓、出租住宅和學(xué)生宿舍房地產(chǎn)。雅詩(shī)閣公寓信托即將收購(gòu)的這些房地產(chǎn)共有1018個(gè)單位。從形式上(pro forma basis)計(jì)算，信托的每合訂證券單位派息(DPS)預(yù)計(jì)增加2.8%，總資產(chǎn)規(guī)模將擴(kuò)大至83億新元，進(jìn)一步鞏固信托在亞太區(qū)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

隨著時(shí)代的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來(lái)越繁榮，商業(yè)用地會(huì)越來(lái)越多，而未來(lái)住宅區(qū)的發(fā)展將會(huì)向城市的邊緣移動(dòng)。按照國(guó)外大城市的趨勢(shì)來(lái)看，公寓房將會(huì)作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問(wèn)題。

大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，公寓投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營(yíng)企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級(jí)白領(lǐng)等。

現(xiàn)在我們能夠看到今年不少城市都出現(xiàn)了通過(guò)放寬購(gòu)房資格來(lái)吸引高學(xué)歷人才的“搶人大戰(zhàn)”。但是這種現(xiàn)象并不能長(zhǎng)期持續(xù)，因?yàn)橄胍糇∪瞬艈慰空邔捤墒遣粔虻?，需要穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境和眾多大企業(yè)的入駐才能真正讓人才的收入穩(wěn)定，扎根于此。

近年來(lái)，在消費(fèi)升級(jí)的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌長(zhǎng)租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。

公寓行業(yè)市場(chǎng)格局分析

從公寓行業(yè)市場(chǎng)格局來(lái)看，近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；I(yè)化的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型;

以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。

未來(lái)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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