養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì) 老年公寓的居家+服務(wù)模式大有可為

• 2022年8月24日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 743 44
• 繁體

近年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)

近年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長(zhǎng)10.90%。

面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會(huì)資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來(lái)越多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。目前已有萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復(fù)星、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)上爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，同時(shí)越來(lái)越多外資機(jī)構(gòu)也前來(lái)試水我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》分析

近年來(lái)，中國(guó)65歲及以上人口數(shù)量占比不斷提升。2021年中國(guó)65歲及以上人口數(shù)量為2.01億人，同比2020年增漲了5.01%;2021年老年撫養(yǎng)比為21.1%，較2020年增加了1.4%。未來(lái)，隨著老年人口的增多，將帶動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國(guó)將支持300個(gè)左右培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個(gè)左右公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護(hù)理型人才培養(yǎng)力度,擴(kuò)大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位供給，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護(hù)理服務(wù)需求。

中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時(shí)，也對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力提出了種種考驗(yàn)。面對(duì)這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開(kāi)發(fā)商面前的首要問(wèn)題。長(zhǎng)投資、長(zhǎng)回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來(lái)源，但國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無(wú)法收回，日常的收支無(wú)法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

老年公寓的居家+服務(wù)模式大有可為

由于社會(huì)文化背景及國(guó)情差異，目前美國(guó)高度商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)模式并不適用于我國(guó)，在龐大的養(yǎng)老需求面前，還要政府的扶持和參與，因此日韓養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)與政府扶持結(jié)合的模式更適合我國(guó)參考。

而對(duì)于商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)而言，在我國(guó)以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老輔助的養(yǎng)老結(jié)構(gòu)規(guī)劃面前，推動(dòng)提供單獨(dú)居住、服務(wù)輔助的形式或許是未來(lái)最有市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

隨著老年群體的增長(zhǎng)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模逐年攀升，2021年達(dá)9.51萬(wàn)億元。據(jù)社科院和工信部的預(yù)測(cè)綜合來(lái)看，到2022年，其規(guī)模將突破10萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2030年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)可達(dá)20萬(wàn)億元，未來(lái)有望取代傳統(tǒng)地產(chǎn)成為中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)。而其中的綜合型養(yǎng)老地產(chǎn)將整合養(yǎng)老行業(yè)中多領(lǐng)域的資源，帶動(dòng)行業(yè)的無(wú)限可能。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)B...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡