多地成立房地產(chǎn)紓困基金 中國房地產(chǎn)基金行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年9月1日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 958 60
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多地成立房地產(chǎn)紓困基金：撬動多方資本，盤活行業(yè)流動性。在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。

多地成立房地產(chǎn)紓困基金：撬動多方資本，盤活行業(yè)流動性。在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

2022年二季度房地產(chǎn)基金重倉股市值(除非特別說明，否則僅指A股，并包括A股少量物業(yè)管理行業(yè)上市公司)2022年一季度環(huán)比下降12%，基金持倉占行業(yè)流通市值3.84%，比一季度下降0.09個百分點。房地產(chǎn)持倉占基金重倉股總規(guī)模1.93%，較標準配置比例低0.32個百分點。連續(xù)第九個季度，公募基金低配了房地產(chǎn)板塊。當然，目前公募基金持倉熱情，仍明顯高于2021年二季度0.95%的配置低點。

二季度末，內(nèi)房港股中(Wind房地產(chǎn)行業(yè)和港交所地產(chǎn)行業(yè))，基金重倉地產(chǎn)股市值約60億元，基金重倉物業(yè)股市值約54億元，兩者總計約114億元，相當于A股地產(chǎn)和物業(yè)版塊基金重倉持股的18%。地產(chǎn)板塊基金重倉持股市值較高的公司包括中國海外發(fā)展、綠城中國、華潤置地，物業(yè)管理板塊基金重倉持股市值較高的公司包括碧桂園服務、中海物業(yè)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。

業(yè)界人士指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險。“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。

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