高端物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 高端物業(yè)市場(chǎng)競爭狀況分析

• 2022年9月2日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1294 84
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近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

高端物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū)，各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場(chǎng)定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場(chǎng)定位。長城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決，如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時(shí)有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式，多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧服務(wù)社區(qū)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版高端物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年全國物業(yè)管理面積達(dá)到了355.78億平方米，較上年增長3.07%。其中，住宅物業(yè)管理面積306.53億平方米，商務(wù)物業(yè)管理面積40.54億平方米，公共及其他物業(yè)管理面積40.54億平方米。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)生活的要求越來越高，一種與傳統(tǒng)的、普通的物業(yè)服務(wù)區(qū)分開來的高端物業(yè)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。高端物業(yè)服務(wù)一般由實(shí)力雄厚的物業(yè)管理品牌公司提供，以滿足高端業(yè)主的高品質(zhì)生活方式需求。數(shù)據(jù)顯示，2014年全球高端物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模721.7億美元，2020年市場(chǎng)規(guī)模增長至1119.4億美元。

在香港、內(nèi)地均擁有多個(gè)大型建筑項(xiàng)目建設(shè)以投資開發(fā)高檔物業(yè)為主并有其高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)管理模式。例如香港嘉里品牌物業(yè)30多年來長期服務(wù)于高端住宅與寫字樓，在為高端人士提供居住、辦公服務(wù)方面具有最豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了比較完善的高端物業(yè)服務(wù)模式、服務(wù)理念和執(zhí)行力。國際管家針對(duì)不同業(yè)主提供的個(gè)性化服務(wù)是收費(fèi)項(xiàng)目，而國際管家將會(huì)通過合理、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使業(yè)主的付出物有所值，甚至物超所值。

高端物業(yè)市場(chǎng)競爭狀況分析

目前，我國的物業(yè)管理市場(chǎng)還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當(dāng)前競爭態(tài)勢(shì)來看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過多，服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，價(jià)格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù)，以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務(wù)讓消費(fèi)者體驗(yàn)升級(jí)的同時(shí)也增加了消費(fèi)者的價(jià)格接受度。

想要了解更多高端物業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版高端物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年版高端物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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