前8月千億房企陣營(yíng)縮水 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

• 2022年9月6日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 348 15
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前8月千億房企陣營(yíng)縮水，樓市“金九”會(huì)來(lái)嗎?剛剛過(guò)去的8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊信心不足。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)

前8月千億房企陣營(yíng)縮水，樓市“金九”會(huì)來(lái)嗎?剛剛過(guò)去的8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊信心不足。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)銷售還在筑底盤(pán)整，市場(chǎng)恢復(fù)仍顯乏力。

前8個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比降46%!今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)銷售尚未出現(xiàn)反彈，但降幅有所收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，僅有3家房企前8個(gè)月銷售額破兩千億，分別為碧桂園、萬(wàn)科及保利發(fā)展(17.480. 0.26. 1.51%)，其中碧桂園位居首位。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月，千億以上陣營(yíng)10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。而第二陣營(yíng)(500億-1000億)、第四陣營(yíng)(100億-300億)企業(yè)數(shù)量同比大幅減少，第三陣營(yíng)(300億-500億)企業(yè)則比去年同期微增4家，增至24家，銷售額均值373.5億元。各梯隊(duì)房企的門(mén)檻值仍然保持著負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月單月，TOP10房企門(mén)檻值為1263億元，同比降幅為39.3%;TOP30、TOP50房企門(mén)檻值分別為411億元、251億元，同比降幅分別為53.3%、57.4%。前8個(gè)月，TOP100房企門(mén)檻值為95.3億元。其中，TOP10房企門(mén)檻值為1258.3億元，較上年下降39.5%;TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值均同比下降。

8月31日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。而在8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，也提到允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。國(guó)常會(huì)接連釋放積極信號(hào)，為房地產(chǎn)行業(yè)的回暖提振了信心。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，短期來(lái)看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善型住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，比如降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快;另一方面，通過(guò)“保交樓”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開(kāi)，過(guò)去一段時(shí)間，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

央行：堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。據(jù)央行網(wǎng)站8月10日消息，《2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。央行公布2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)展望

從銷售面積絕對(duì)水平來(lái)看，由于廣州、深圳本輪周期中當(dāng)月銷售面積在歷史周期數(shù)據(jù)中仍處于中等水平，所以后續(xù)恢復(fù)空間可能不及北京、 上海。 北京與上海本輪調(diào)整時(shí)長(zhǎng)不及歷史平均水平。北京本輪調(diào)整周期持續(xù)時(shí)間相比歷史周期而言仍處于周期早期階段，后續(xù)仍需要一定時(shí)間調(diào)整，但由于本輪周期當(dāng)月銷售面積在歷史數(shù)據(jù)中已經(jīng)處于較低位置，可能周期調(diào)整時(shí)間會(huì)相應(yīng)縮短，后續(xù)上漲空間也較廣州、深圳 更大。上海因?yàn)橐咔橛绊?，恢?fù)速度可能在一線城市中較晚。

處于中前期階段的城市中，西寧、?？?、鄭州、武漢、福州、南京、杭州、青島、濟(jì)南 這 8 個(gè)城市本輪周期當(dāng)月銷售面積處于歷史高位，后續(xù)仍需一定時(shí)間繼續(xù)調(diào)整后銷售才會(huì) 出現(xiàn)回暖跡象。武漢為例，2022 年 1-4月住宅銷售面積均值達(dá)到 100.5 萬(wàn)平米。而青島市 2022 年前 4 月銷售面積均值為 90 萬(wàn)平米，也處于歷史高位。較高的銷售面積并未反映今年疫情沖擊的影響，樓市未來(lái)可能面臨一定的調(diào)整。

從周期階段來(lái)看，南充、北海、安慶、煙臺(tái)、無(wú)錫、泉州、金華、徐州 8 個(gè)城市正處于 調(diào)整周期的中前期階段，可能還需要一定時(shí)間回調(diào)。這些城市歷史平均回調(diào)時(shí)間 20 個(gè)月， 目前已持續(xù) 11 個(gè)月。歷史平均降幅 31.2%，目前平均降幅達(dá)到 41%。歷史平均的最大降幅 71.49%，目前最大降幅 68.23%?？傮w來(lái)看，回調(diào)幅度已超過(guò)歷史平均水平，但目前回調(diào)持 續(xù)時(shí)間仍然較短。從月度銷售面積來(lái)看，處于前期階段的城市中，南充、北海、無(wú)錫、安慶、煙臺(tái)這 5 個(gè) 城市處于歷史低位狀態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)銷售情況不會(huì)繼續(xù)惡化，可能會(huì)更早產(chǎn)生一些邊際性改善。其中，北海市 2022 年 1 到 4月住宅銷售面積均值在 7.2 萬(wàn)平米，而無(wú)錫市均值為 23.4 萬(wàn)平米，均為歷史偏低水平。

展望下半年，市場(chǎng)信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支的三、四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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