“帶押過戶”優(yōu)化二手房交易流程 “帶押過戶”是什么意思？

• 2022年9月28日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1040 66
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“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求

“帶押過戶”模式下，交易更依賴銀行，銀行的主動(dòng)性和積極性應(yīng)該進(jìn)一步提升。同時(shí)，銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等介入二手房交易后，交易成本是否會(huì)上升是一個(gè)不確定因素，控制好成本是“帶押過戶”進(jìn)一步推進(jìn)的重要前提

近期，部分城市在二手房交易中推出“帶押過戶”的交易模式。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。相比于以前賣方提前還貸后解除抵押、二手房交易過戶、買方重新設(shè)立抵押的三個(gè)環(huán)節(jié)，帶押過戶省去了很多麻煩。

今年以來，多地出臺(tái)政策，通過縮短二手房限售時(shí)間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，助推市場(chǎng)復(fù)蘇。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70城房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。

環(huán)比看，新房和二手房價(jià)格下降城市分別為40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè);同比看，新房和二手房價(jià)格下降城市分別為48個(gè)和61個(gè)，較上月分別持平與增加4個(gè)。

二手房行業(yè)前景如何

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

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