2022寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 行業(yè)進(jìn)入去周化期

• 2022年9月28日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 826 50
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辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。

寫(xiě)字樓、辦公樓的概念

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。

相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，顯然很難滿(mǎn)足人們更高的辦公環(huán)境要求。

寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2018年以前我國(guó)辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，到2018年出現(xiàn)首次下降，投資規(guī)模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規(guī)模開(kāi)始緩慢回升，到2020年中國(guó)辦公樓投資規(guī)模為6494億元，同比上升5.4%。

2022年一季度，北京辦公樓市場(chǎng)最大的變化來(lái)自于產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，這些變化主要集中在行業(yè)需求側(cè)。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，整體空置率維持在14.6%，租金穩(wěn)定在130元每月每平方米。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商品房投資金額為1096.86億元，其中包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等其他用房310.12億元(注：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房未分開(kāi)統(tǒng)計(jì));2022年1-7月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計(jì)金額為2228.86億元。

2022年7月上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商品房投資金額為467.64億元，其中包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等其他用房220.15億元(注：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房未分開(kāi)統(tǒng)計(jì));2022年1-7月上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計(jì)金額為1059.53億元。

2020年由于受到新冠疫情的影響，工地復(fù)工時(shí)間推遲，使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)辦公樓竣工面積為3041.59萬(wàn)平方米，同比下降22.5%。

要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺(tái)暴雷，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊，P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響，辦公樓市場(chǎng)的需求市場(chǎng)受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響，辦公樓銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，達(dá)到3334.33萬(wàn)平方米，同比下降10.4%。

寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

有專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)城市發(fā)展到一定規(guī)模，經(jīng)濟(jì)增速會(huì)減慢，未來(lái)增長(zhǎng)極更多要依賴(lài)創(chuàng)新。上海提出“3+6”新型產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及電子信息、生命健康、汽車(chē)、高端裝備、先進(jìn)材料、時(shí)尚消費(fèi)品六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。這樣的布局，除了鞏固既有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，更重要的考量，就是培育城市發(fā)展新動(dòng)能。

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和防止資本無(wú)序擴(kuò)張為原則的具有針對(duì)性的合規(guī)性監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示，這也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開(kāi)始告別野蠻生長(zhǎng)，進(jìn)入精耕細(xì)作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段，但以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)仍將是未來(lái)5年辦公樓市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源。

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  2022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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