中國養(yǎng)老型酒店行業(yè)現(xiàn)狀分析 預(yù)測產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破20萬億元

• 2022年9月30日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 892 55
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隨著我國人口老齡化的加快，各個(gè)行業(yè)都逐漸出現(xiàn)了向老年人傾斜的趨勢，很多行業(yè)都相中了老年人這個(gè)巨大的市場蛋糕，都想從中分一杯羹，就連傳統(tǒng)的酒店行業(yè)也開始進(jìn)行轉(zhuǎn)型，逐漸發(fā)展出了養(yǎng)老型酒店，所謂養(yǎng)老型酒店就是兼顧了酒店的便利同時(shí)增加了對(duì)老年人需求的照顧，很

隨著我國人口老齡化的加快，各個(gè)行業(yè)都逐漸出現(xiàn)了向老年人傾斜的趨勢，很多行業(yè)都相中了老年人這個(gè)巨大的市場蛋糕，都想從中分一杯羹，就連傳統(tǒng)的酒店行業(yè)也開始進(jìn)行轉(zhuǎn)型，逐漸發(fā)展出了養(yǎng)老型酒店，所謂養(yǎng)老型酒店就是兼顧了酒店的便利同時(shí)增加了對(duì)老年人需求的照顧，很多人覺得養(yǎng)老型酒店更像是養(yǎng)老院，其實(shí)不然，養(yǎng)老院雖然也有不少可以自理的老年人，但是更多的是那些生活不能自理，需要有人專門照顧的老人，而養(yǎng)老型酒店主要針對(duì)的就是那些能夠生活自理，但是追求更高生活品質(zhì)的老年人。

養(yǎng)老型酒店是順應(yīng)當(dāng)前社會(huì)養(yǎng)老需求而興起的一種新型酒店業(yè)態(tài)，是破解老齡化社會(huì)問題的業(yè)態(tài)創(chuàng)新。養(yǎng)老型酒店兼顧了居家養(yǎng)老良好的家庭環(huán)境，又突出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的配套優(yōu)勢。它集合了酒店、養(yǎng)老院、醫(yī)院、房地產(chǎn)、會(huì)館等多種業(yè)態(tài)中的功能，在長期為住戶提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的基礎(chǔ)上，配套醫(yī)療保健、文化娛樂、溫泉康體、物業(yè)管理、投資理財(cái)?shù)热轿环?wù)，可以一站式、高水準(zhǔn)的滿足中老年人的養(yǎng)生養(yǎng)老需要。

近年來我國智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)快速增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模近4萬億元，近三年復(fù)合增長率超過18%，預(yù)計(jì)到2022年智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破5萬億元。近年來，我國老齡人口數(shù)量不斷提升并且占總?cè)丝诒壤粩嗉铀伲瑩?jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年65歲以上人口已達(dá)19064萬人，同比增速高達(dá)8.3%，遠(yuǎn)超2012年的3.5%。2020年我國65歲以上老齡人口已占總?cè)丝诘?3.5%，較2011年漲幅4.4%，根據(jù)專業(yè)預(yù)估，2022年中國65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國即將進(jìn)入“深度老齡化社會(huì)”。

據(jù)了解，首家養(yǎng)老型酒店九華國際養(yǎng)生公館采取的是長租和短租兩種盈利模式。以長租為例，公寓承租期為30年，繳納足額的租金與保證金即可入住，租金每年1萬元，保證金60萬元起，后者將在承租期滿后退還。以一期項(xiàng)目800套房間，一套平均180萬元計(jì)算，九華國際養(yǎng)生公館在這個(gè)項(xiàng)目上圈到的資金就超過10億元。雖然一些老年消費(fèi)者對(duì)繳費(fèi)方式的安全性也心存顧慮，但事實(shí)上更多的老年消費(fèi)者對(duì)九華國際養(yǎng)生公館還是趨之若鶩，在2014年的入住率就達(dá)到了40%，不過九華山莊也存在叫好不叫座的情況，據(jù)九華方面相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，九華的經(jīng)營狀況屬于微利，不過九華作為國內(nèi)首家養(yǎng)老酒店，在一定意義上是取得了成功的，也為市場做出了一些試探性的嘗試，并且隨著市場的口碑，使得九華國際養(yǎng)老公寓的二期價(jià)格已經(jīng)有了大幅度的提高，每戶平均付出的資金都在200萬元以上。

業(yè)界人士認(rèn)為，我國的養(yǎng)老型酒店市場還未真正形成，除了急需政府對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確定位外，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也需要抓住醫(yī)養(yǎng)和住宿的核心，并努力提升養(yǎng)老、養(yǎng)身、養(yǎng)心的三大服務(wù)功能，嘗試多方機(jī)構(gòu)合作，補(bǔ)齊配套設(shè)施，在文化活動(dòng)中多設(shè)計(jì)不同類型的主題，滿足老年人的多方位需求，從而形成一套完善的制度再加以規(guī)范化，使之成為一個(gè)長效的運(yùn)營模式，這些也許才是養(yǎng)老型酒店良性循環(huán)、持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

隨著疫情的蔓延，很多高端酒店受到了疫情影響，再加上旅游業(yè)不景氣，很多都面臨著經(jīng)營困難。為了尋求突破，很多高端酒店開始轉(zhuǎn)型，有的改造成親子酒店，有的改造成休閑放松的假日酒店，但是也有不少高端酒店改造成了養(yǎng)老型酒店。走養(yǎng)老型酒店的思路從大的方面來看是正確的，因?yàn)槲覈F(xiàn)在正在經(jīng)歷一個(gè)特殊的階段，隨著人口出生率的下降，再加上人口老齡化的加劇，我國即將步入老齡化社會(huì)，在這種情況下轉(zhuǎn)型養(yǎng)老型酒店無疑是跟隨主流趨勢，養(yǎng)老型酒店可以算得上是養(yǎng)老院的一個(gè)有力補(bǔ)充，但是要比養(yǎng)老院高端，適合老年人放松住宿。

在城市里有很多退休的老年人，他們拿著不菲的退休金，有著大把的時(shí)間，而且身體也沒有大的疾病，這樣的人群是養(yǎng)老型酒店的主要目標(biāo)人群，雖然現(xiàn)在的養(yǎng)老型酒店發(fā)展處于起步階段，但是在未來必定會(huì)有很大的發(fā)展，不過想要成為主流，養(yǎng)老型酒店也需要進(jìn)行很大的改進(jìn)，比如現(xiàn)在很多養(yǎng)老型酒店只是在噱頭上叫養(yǎng)老型，但是并沒有從實(shí)際上做到，真正的養(yǎng)老型酒店應(yīng)該從硬件、軟件直到服務(wù)上全面向老年人傾斜，比如硬件上安裝助浴式設(shè)備，在服務(wù)上增加服務(wù)人員的醫(yī)療只是，從餐飲上提供低脂低糖的健康飲食等。

數(shù)據(jù)顯示，2021年國家全面啟動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化、體系化政策發(fā)布，重點(diǎn)圍繞核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)的深化改革與產(chǎn)業(yè)培育，啟動(dòng)各細(xì)分領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)扶持政策與產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)?！吨袊B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》預(yù)計(jì)，到2020年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到7.7萬億元，復(fù)合平均增長率為11.4%，2030年更將超過20萬億元。進(jìn)入2022年，在目標(biāo)政策導(dǎo)向下，各地方將加快推動(dòng)各產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的政策扶持與落地實(shí)施。預(yù)計(jì)2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實(shí)現(xiàn)12萬億元?；?013-2020年養(yǎng)老相關(guān)宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結(jié)合動(dòng)力學(xué)模型，預(yù)測未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

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