2022年中國住宅行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向分析

• 2022年10月11日 ChenGuanQiu來源：互聯(lián)網 1043 66
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近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析

近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

2021年以來，國內多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

2021年全國房地產市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負轉正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。

預計2022年，全國房地產市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。

中國住宅行業(yè)未來發(fā)展方向分析

2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預計全國房地產市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產政策相對平穩(wěn)的條件下，預計2022年住宅交易規(guī)模達到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應面積將持續(xù)增加，長租房市場進一步發(fā)展成熟。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產市場終于進入了調整期。縱觀房地產市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產后市場。

如今新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

想要了解更多中國住宅行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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