首個省級團購買房政策來了 貴州發(fā)文鼓勵商品房團購

• 2022年10月14日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1334 87
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0月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復工復產(chǎn)復市促進經(jīng)濟恢復提振行動方案》。在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，《方案》指出，實施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強已出臺政策的優(yōu)化落實，有力引導購房消費;鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團

首個省級團購買房政策來了 貴州發(fā)文鼓勵商品房團購

10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復工復產(chǎn)復市促進經(jīng)濟恢復提振行動方案》。在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，《方案》指出，實施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強已出臺政策的優(yōu)化落實，有力引導購房消費;鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團購，團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

商品房具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房行業(yè)市場分析

從國家統(tǒng)計局公布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖整體不及預期，但仍有一些積極信號顯現(xiàn)。具體來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

從商品房銷售額來看，仍能看到一點微弱積極信號。數(shù)據(jù)顯示，前7個月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個百分點，且已連續(xù)兩個月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風險是可控的。

當前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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