房屋面積縮水超3%購房人可退房退款 商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查2022

• 2022年8月24日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1125 72
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據(jù)了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定。《商品房銷售管理辦法》明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。簡單說，就是合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有

房屋面積縮水超3%購房人可退房退款

據(jù)了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。簡單說，就是合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房;同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，我國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積58056.89萬平方米，下降26.6%。除此之外，商品房銷售額為66072億元，下降28.9%，其中，住宅銷售額57682.71億元，下降31.8%。

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

2022年前6個(gè)月，商品房銷售面積為6.89億平米、銷售金額為6.61萬億元，兩者分別較2019年下滑9%和7%?；九c2020年疫情時(shí)較為接近。銷售額降幅小于銷售面積降幅，表示與2019年相比，房價(jià)依然有上漲的可能性。

此外，雖然與2019年相比，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額呈現(xiàn)個(gè)位數(shù)下滑，但與2021年相比，2022年前6個(gè)月，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額分別大幅下行22%和29%，可見，從邊際和趨勢上，房地產(chǎn)銷售并不容樂觀。

目前，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。2022年房地產(chǎn)交易量顯著萎縮。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年上半年住宅銷售面積同比下降26.6%，銷售金額同比下降31.8%。2022年6月，鄭州、哈爾濱、石家莊等省會(huì)城市的新建商品房價(jià)格指數(shù)已經(jīng)低于2020年6月。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元，同比下降6.4%，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4月負(fù)增長。

與此同時(shí)，1-7月份，全國商品房銷售額約7.58萬億元，同比下降28.8%，新房市場出現(xiàn)階段性降溫，房企投資信心仍不足，尤其是7月單月受部分城市期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件等影響，市場面臨下行壓力。不過，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實(shí)，項(xiàng)目復(fù)工情況或有所改善，加之8月份各地積極出臺(tái)政策，也給行業(yè)釋放了積極信號(hào)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。如今，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也需要高效的服務(wù)模式來重塑效能。目前，諸多城市正在出臺(tái)政策調(diào)整樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前跟進(jìn)出臺(tái)政策的城市已有80余個(gè);還有很多城市也在醞釀中。

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