洛陽商品房契稅補貼新政 中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 2022年9月15日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1263 82
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洛陽商品房契稅補貼新政：符合申領(lǐng)范圍可補貼契稅總額20%.9月14日，據(jù)“洛陽發(fā)布”，河南省洛陽市出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者給予一定比例的補貼。

洛陽商品房契稅補貼新政：符合申領(lǐng)范圍可補貼契稅總額20%.9月14日，據(jù)“洛陽發(fā)布”，河南省洛陽市出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者給予一定比例的補貼。按照新政，本次申領(lǐng)范圍為2014年1月1日至2022年12月31日，在洛陽城市區(qū)范圍(不含孟津區(qū)、偃師區(qū)，下同)購買新建商品房(以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)，不含二手房)，在房管部門取得網(wǎng)簽合同，但尚未繳納契稅的購房者。且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅(具體時間以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準(zhǔn))，可認(rèn)定為本次符合申領(lǐng)范圍的對象。

在2023年1月1日(含本日)以后繳納契稅(具體時間以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準(zhǔn))，不再享受本次補貼政策。按照補貼標(biāo)準(zhǔn)，對符合申領(lǐng)范圍的對象，經(jīng)審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。新政顯示，契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。補貼資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至所有權(quán)人實名認(rèn)證的銀行卡。

洛陽市財政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該政策是做好“六穩(wěn)”工作、落實“六?！比蝿?wù)的一項重要措施，有利于緩解居民因疫情造成的生活壓力，使廣大群眾切實享受政策紅利，提高老百姓獲得感，同時進一步促進洛陽市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，保障群眾住房需求，支持合理住房消費。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

據(jù)中研普華研究報告《2018-2023年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元，同比下降6.4%，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4月負(fù)增長。與此同時，1-7月份，全國商品房銷售額約7.58萬億元，同比下降28.8%，新房市場出現(xiàn)階段性降溫，房企投資信心仍不足，尤其是7月單月受部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件等影響，市場面臨下行壓力。不過，各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實，項目復(fù)工情況或有所改善，加之8月份各地積極出臺政策，也給行業(yè)釋放了積極信號。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。綜合來看，2022年，預(yù)計房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。如今，房地產(chǎn)行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也需要高效的服務(wù)模式來重塑效能。目前，諸多城市正在出臺政策調(diào)整樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前跟進出臺政策的城市已有80余個;還有很多城市也在醞釀中。

今年以來，全國已有超 250 個省市優(yōu)化調(diào)整政策超 700 次，尤其是 4-6 月政策密集出臺，7-8 月各地因城施策有所放緩。7 月末提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，8 月及進一步釋放積極信號，修復(fù)市場信心。9 月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。從市場表現(xiàn)來看，除個別城市外，多數(shù)城市市場預(yù)期恢復(fù)有限。

《2018-2023年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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