深圳有二手房降價百萬只求一賣 二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年10月27日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 814 49
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近期，深圳佳兆業(yè)前海廣場二期一大批降價百萬的促銷房源引發(fā)市場關注，當下深圳樓市一二手房價格持續(xù)多月下降后，賣方艱難決策的一個縮影。

深圳有二手房降價百萬只求一賣

近期，深圳佳兆業(yè)前海廣場二期一大批降價百萬的促銷房源引發(fā)市場關注，當下深圳樓市一二手房價格持續(xù)多月下降后，賣方艱難決策的一個縮影。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，9月深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.5%;新房價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.9%。

深圳中原地產(chǎn)研究中心指出，各地寬松政策持續(xù)發(fā)布，消息面上繼續(xù)利好樓市。從深圳市場看，9、10月份供應增加，新房成交量明顯上升。但反觀二手房，在新房市場的擠壓中，9月成交量跌破2000套，就目前的數(shù)據(jù)看，10月超過2000套也是希望渺茫。開發(fā)商在以價換量支撐新房市場，二手市場不可避免會受到波及，短期內(nèi)將繼續(xù)調(diào)整，低迷現(xiàn)狀很難改變。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持續(xù)上升。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，較上周增加361套。

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》不完全統(tǒng)計，8月份以來，已經(jīng)有廣州、佛山、濟南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過戶”相關內(nèi)容，北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，多機構認為，為促進剛需和改善性需求釋放，短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘懈M“帶押過戶”“連環(huán)單”等舉措，二手房相關優(yōu)化政策或進一步擴圍。

從“帶押過戶”到“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理等，今年下半年以來，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底，財政部、國家稅務總局又推出支持居民換房和個稅優(yōu)惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩(wěn)步伐加快。

二手房相關政策

本月，中央層面繼續(xù)支持居民剛性及改善性需求的釋放，9月29日，央行、銀監(jiān)會提出階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限;9月30日，央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變;同日，財政部、稅務總局聯(lián)合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以不同程度的退稅優(yōu)惠，有利于居民賣舊換新，促進二手房交易。

預計2022年全年新房/二手房成交金額分別下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金額同比增長1.5%/16.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)， 2022年1-8月全國新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價同比下降4.9%，土地均價同比上升14.2%。我們預計2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價下跌5.0%。根據(jù)各地房管局數(shù)據(jù)，27城1-8月成交套數(shù)同比下滑30.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預計全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價下跌4.0%。預計2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價增長0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價上漲1.5%。

業(yè)內(nèi)普遍認為，目前二手房市場表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風險的擔憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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