2022寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 市場(chǎng)需求集中在龍頭城市

• 2022年11月7日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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目前只有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市處于成熟階段，而全國(guó)70%的城市還處于起步階段。預(yù)計(jì)北京、上海的甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓潛在需求約為4000萬(wàn)平方米，廣州、深圳約為2000萬(wàn)平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過(guò)700萬(wàn)平方米，十大城市的潛在需求總量超2

中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)前景如何?就全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，盡管市場(chǎng)需求尚未大規(guī)模企穩(wěn)回升，但得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策和實(shí)物工作量的形成，疲軟的市場(chǎng)人氣得到小幅提振。第三季度中國(guó)頭部城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)企穩(wěn)向好，基礎(chǔ)市場(chǎng)保持穩(wěn)定以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不利因素的擾動(dòng)。

第三季度，前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩(wěn)定的寫(xiě)字樓市場(chǎng)格局得以延續(xù)。除北京、重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%外，其他城市均保持正增長(zhǎng)。北京第三季度的租房市場(chǎng)經(jīng)歷了上季度的小幅反彈后回到穩(wěn)定水平，而重慶的市場(chǎng)受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎(chǔ)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，以應(yīng)對(duì)不利因素的擾動(dòng)。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市處于成熟階段，而全國(guó)70%的城市還處于起步階段。預(yù)計(jì)北京、上海的甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓潛在需求約為4000萬(wàn)平方米，廣州、深圳約為2000萬(wàn)平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過(guò)700萬(wàn)平方米，十大城市的潛在需求總量超過(guò)了其他200多個(gè)城市的需求潛力之和，說(shuō)明我國(guó)寫(xiě)字樓需求集中在龍頭城市。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《22022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

三季度，受經(jīng)濟(jì)下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑，全市季度凈吸納量?jī)H為2.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.8%。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至14.6%。放緩的租賃市場(chǎng)成交令北京全市租金水平繼續(xù)小幅下滑，環(huán)比微降0.6%至每月每平方米人民幣330.78元。

三季度，在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交中，高科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國(guó)家大力發(fā)展“碳達(dá)峰”和“碳中和”目標(biāo)的過(guò)程中，能源行業(yè)迎來(lái)低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

三季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有三棟優(yōu)質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目在徐家匯、前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、蘇河灣等商務(wù)區(qū)交付入市，市場(chǎng)存量達(dá)到1,491萬(wàn)平方米左右。在多重政策支持下，租賃市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，全市當(dāng)季凈吸納量攀升至23.8萬(wàn)平方米左右，接近封控前水平;核心商圈租金跌幅也在逐步收窄。

三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有兩個(gè)新項(xiàng)目投入使用，合計(jì)15.3萬(wàn)平方米，全市總存量突破600萬(wàn)平方米。受年初以來(lái)國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)對(duì)供應(yīng)鏈的巨大影響，市場(chǎng)吸納不及預(yù)期。持續(xù)放量與表現(xiàn)低迷的租賃需求令甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)承壓，全市空置率上升至12.9%。全市平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比下降2.8%至每月每平方米169.2元。

政府出臺(tái)了多重政策，穩(wěn)定了內(nèi)外資多行業(yè)對(duì)上海的信心。外資在季度內(nèi)在甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中仍然占到了37.4%。由于今年項(xiàng)目延期較多，2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)，尤其是核心商圈，或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)小高峰。通過(guò)與周邊社區(qū)各類(lèi)資源的良性互動(dòng)，業(yè)主未來(lái)將有潛力更好地為寫(xiě)字樓內(nèi)租戶提供更多人性化、個(gè)性化的服務(wù)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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