北京二手房掛牌量創(chuàng)新高! 上海二手房量?jī)r(jià)齊跌

• 2022年11月13日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1115 71
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北京的二手房市場(chǎng)是由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個(gè)市場(chǎng)的變化。北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來(lái)一定會(huì)傳導(dǎo)到二手房?jī)r(jià)格上，引起價(jià)格的下調(diào)。

北京二手房掛牌量創(chuàng)新高!

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。而據(jù)鏈家房源信息，2022年11月4日，北京二手房掛牌量已突破十萬(wàn)套，達(dá)到歷史新高。

北京的二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套，說(shuō)明業(yè)主正在積極的推動(dòng)二手房交易，而北京的二手房市場(chǎng)是由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個(gè)市場(chǎng)的變化。北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來(lái)一定會(huì)傳導(dǎo)到二手房?jī)r(jià)格上，引起價(jià)格的下調(diào)。

掛牌量仍在持續(xù)增加中。公開(kāi)消息顯示，近年來(lái)，北京鏈家二手房的掛牌量一直在9萬(wàn)套徘徊，直到2022年11月4日，開(kāi)始突破10萬(wàn)套。截至2022年11月7日，北京二手房掛牌數(shù)量101270套，到11月11日，掛牌數(shù)量增加到101945套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-9月，全國(guó)商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。陳晟表示，北京二手房市場(chǎng)的掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個(gè)市場(chǎng)的變化。北京的二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套，是因?yàn)槎址繕I(yè)主的預(yù)期下降，正在積極的推動(dòng)二手房交易。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

上海二手房量?jī)r(jià)齊跌

上海二手房連續(xù)3個(gè)月成交量呈降溫態(tài)勢(shì)，掛牌量劇增，總價(jià)1000萬(wàn)~1700萬(wàn)元“老破小”與“老大舊”成降價(jià)主力房源。

11月8日，在市場(chǎng)走訪中多名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理向記者表示：“跟進(jìn)房源時(shí)明顯感覺(jué)上海二手房掛牌量比往年多了很多，因‘打新熱’興起，‘賣(mài)舊買(mǎi)新’群體或公司急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主，出售房源占比高達(dá)80%”。

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海市共成交二手房1.6萬(wàn)套，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)33%;套均總價(jià)327萬(wàn)元/套，環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)6%;成交均價(jià)39567元/平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)4%。

上海二手房成交量自7月達(dá)成交小高峰1.97萬(wàn)套后，8月以來(lái)已連續(xù)3個(gè)月回落，其中8月成交量1.95萬(wàn)套，9月成交量1.81萬(wàn)套，10月成交量1.6萬(wàn)套，呈逐月下降走勢(shì)。

二手房大規(guī)模降價(jià)“指導(dǎo)價(jià)已不是笑話”

現(xiàn)在的深圳樓市，有部分二手房業(yè)主為將房子賣(mài)出去，將房源價(jià)格降至參考價(jià)。

在慘淡的二手房市場(chǎng)情況下，深圳10月的新房市場(chǎng)也顯出了“秋天的蕭瑟”。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。往年的10月份因?yàn)閲?guó)慶開(kāi)發(fā)商大促銷，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚(yáng)。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國(guó)慶不漲反跌。

在這種情緒的渲染下，深圳各開(kāi)發(fā)商也只能在薄霧籠罩下航行著，看不到前路，沒(méi)有統(tǒng)一的方向。隨著“雙十一”到來(lái)，有開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推出了相關(guān)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)，只為盡快將房賣(mài)出去;有些考慮到回款壓力，往年“雙十一”準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟的優(yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)在則毫無(wú)聲息。

深圳有不少樓盤(pán)選擇在“雙十一”前后開(kāi)盤(pán)。如深圳大運(yùn)片區(qū)悅時(shí)光花園在“雙十一”當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，同時(shí)推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，有房產(chǎn)中介在其朋友圈這樣描述該樓盤(pán)的優(yōu)惠力度，“凍資96折：71平再減12萬(wàn)，81平再減18萬(wàn)!優(yōu)惠僅限開(kāi)盤(pán)當(dāng)天!開(kāi)盤(pán)后自動(dòng)取消?！?/p>

《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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